銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票有什么用

日前有讀者投訴,因為在購房時開發(fā)商沒有及時開具正式發(fā)票,造成無法辦理房產(chǎn)證、土地證.

筆者了解到,目前按照房地產(chǎn)稅收管理一體化的要求實行先稅后證,辦理房產(chǎn)的權(quán)屬登記或變更登記手續(xù)需要提供《銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票》辦證聯(lián),如果沒有發(fā)票就不能辦證.

市地稅局工作人員告訴筆者,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在收取定金或預(yù)收款時,應(yīng)向購房戶開具地稅機(jī)關(guān)監(jiān)制的《銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票》.同時購房戶要有維權(quán)意識,及時向開發(fā)商索要發(fā)票,并注意發(fā)票開具項目是否填寫齊全.尤其要注意銷售方、購買方的名稱要準(zhǔn)確、齊全,房屋坐落的位置、成交金額要準(zhǔn)確.

市地稅局工作人員還告訴筆者,在舊城改造過程中,拆遷戶取得的安置房同樣應(yīng)向開發(fā)商索要《銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票》,以便再轉(zhuǎn)讓時能夠享受差額繳納營業(yè)稅的優(yōu)惠政策.

此外,沒有及時索要《銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票》,在二手房交易中也會受到很大影響.

筆者獲悉,二手房(住宅)交易憑《銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票》可享受稅收優(yōu)惠政策:個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的,免征營業(yè)稅.根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定,個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房,取得的所得免征個人所得稅.

沒有及時索要發(fā)票,不但不能及時辦證,今后若要賣房,在二手房交易中年限的規(guī)定會對賣房者稅收的繳納額度有較大的影響.

沒有及時取得發(fā)票,開發(fā)商延遲納稅,造成國家稅款沒有及時入庫.最近地稅部門接到一些購房戶的投訴,由于當(dāng)初購房時候沒有索要正式發(fā)票,出現(xiàn)了一些糾紛,這些都給購房者帶來了不便和經(jīng)濟(jì)損失.地稅部門提醒廣大購房者,為了維護(hù)自身的權(quán)益,請在購房時索要正式發(fā)票.

不動產(chǎn)發(fā)票稅率為啥是0?

答:不動產(chǎn)發(fā)票稅率不能為0,營改增后不動產(chǎn)一般稅率是11%,小規(guī)模是5%.不動產(chǎn)發(fā)票是地稅部門的發(fā)票,專門用于銷售房屋、建筑物這些業(yè)務(wù)使用的,開發(fā)商開的,就是不動產(chǎn)發(fā)票.二手房是由房地產(chǎn)交易中心開的!銷售房屋、建筑物這些行業(yè)開的發(fā)票,就是不動產(chǎn)發(fā)票.二手房有了不動產(chǎn)發(fā)票,可以說明已繳納契稅等相關(guān)稅收.

1、房產(chǎn)交易是商品買賣的一種,和其他商品買賣一樣,需要開具發(fā)票.

2、因為房產(chǎn)交易需繳納一定的稅,發(fā)票金額即是計稅的基礎(chǔ).

3、房產(chǎn)交易往往是個人間進(jìn)行的,個人無法自己開具發(fā)票,因此由稅務(wù)部門代開.

4、不動產(chǎn)發(fā)票也是以后該房再次交易時所必需的憑證之一.

銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票有什么用?如果沒有不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票會造成無法辦理房產(chǎn)證、土地證.而且在二手房交易中也會受到很大影響.會計學(xué)堂小編在這里提醒大家在舊城改造過程中,拆遷戶取得的安置房同樣應(yīng)向開發(fā)商索要《銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票》,以便再轉(zhuǎn)讓時能夠享受差額繳納營業(yè)稅的優(yōu)惠政策.