房產(chǎn)稅租金按年還是按次

《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》第七條明確規(guī)定---房產(chǎn)稅按年征收、分期繳納.房產(chǎn)稅是每年征收,有的地方是一年分兩次征收,也有每年一次性征收.

房產(chǎn)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)

房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價(jià)或從租兩種情況:

(1)從價(jià)計(jì)征的,其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值;

(2)從租計(jì)征的(即房產(chǎn)出租的),以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù).從價(jià)計(jì)征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定.如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%.

房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率.按照房產(chǎn)余值計(jì)征的,年稅率為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的,年稅率為12%.

房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算分為以下兩種情況,其計(jì)算公式為:

(1)以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)的

應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%)

(2)以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)的

應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×稅率(12%)

房屋出租繳納稅款分以下四種情況

(一)個(gè)人出租非住房(商鋪、寫(xiě)字間等)應(yīng)繳納以下稅款:1、房產(chǎn)稅:以租金收入12%計(jì)算繳納.(根據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》第四條的規(guī)定)2、稅金:以租金收入的5%計(jì)算繳納.(根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅金暫行條例》稅目稅率表)3、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加:以實(shí)際繳納的稅金稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費(fèi)附加率3%計(jì)算繳納.4、個(gè)人所得稅:按財(cái)產(chǎn)財(cái)租賃所得,每次收入不超過(guò)四千元的,減除費(fèi)用八百元;四千元以上的,減除百分之二十的費(fèi)用,其余額為應(yīng)納稅所得額,稅率是20%.(根據(jù)《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》第三條和第六條及《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法實(shí)施條例》第八條和第二十一條的規(guī)定)5、印花稅:按財(cái)產(chǎn)租賃合同按租賃金額千分之一貼花.稅額不足1元,按1元貼花.(根據(jù)《中華人民共和國(guó)印花稅暫行條例》及印花稅稅目稅率表)

(二)個(gè)人出租住房應(yīng)繳納以下稅款:根據(jù)財(cái)稅〔2008〕24號(hào)文件(對(duì)房產(chǎn)稅、個(gè)人所得稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅分別做以下優(yōu)惠):1、房產(chǎn)稅:以租金收入4%計(jì)算繳納.2、稅金:3%稅率的基礎(chǔ)上減半計(jì)算繳納.3、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加:以實(shí)際繳納的稅金稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費(fèi)附加率3%計(jì)算繳納.4、個(gè)人所得稅:對(duì)個(gè)人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅.財(cái)產(chǎn)租賃所得,每次收入不超過(guò)四千元的,減除費(fèi)用八百元;四千元以上的,減除百分之二十的費(fèi)用,其余額為應(yīng)納稅所得額.5、免征城鎮(zhèn)土地使用稅.6、免征印花稅.

(三)企業(yè)納稅人出租房產(chǎn)承租方用于經(jīng)營(yíng)應(yīng)繳納以下稅款:1、房產(chǎn)稅:以租金收入12%計(jì)算繳納.2、稅金:以租金收入的5%計(jì)算繳納.3、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加:以實(shí)際繳納的稅金稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費(fèi)附加率3%計(jì)算繳納.4、企業(yè)所得稅:年終匯算清繳.5、印花稅:按財(cái)產(chǎn)租賃合同按租賃金額千分之一貼花.稅額不足1元,按1元貼花.

(四)企業(yè)納稅人按市場(chǎng)價(jià)格向個(gè)人出租用于居住的住房應(yīng)繳納以下稅款:1、房產(chǎn)稅:以租金收入4%計(jì)算繳納.(根據(jù)財(cái)稅〔2008〕24號(hào)文件的規(guī)定)2、稅金:以租金收入的5%計(jì)算繳納.3、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加:以實(shí)際繳納的稅金稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費(fèi)附加率3%計(jì)算繳納.4、企業(yè)所得稅:年終匯算清繳.5、印花稅:按財(cái)產(chǎn)租賃合同按租賃金額千分之一貼花.稅額不足1元,按1元貼花.

房產(chǎn)稅租金按年還是按次的問(wèn)題現(xiàn)在大家都清楚沒(méi),會(huì)計(jì)學(xué)堂小編認(rèn)為房產(chǎn)稅按年征收、分期繳納,具體的話要根據(jù)當(dāng)?shù)氐那闆r來(lái)分析,有的地方是一年征收一次有的地方一年征收兩次,有需要的小伙伴不妨認(rèn)真閱讀并牢記,在以后的工作中就能得心應(yīng)手的運(yùn)用.