土增稅預(yù)征和清算計算方法相同嗎

答: 不相同

一、預(yù)征的方法.

預(yù)征是按預(yù)售收入乘以預(yù)征率計算,預(yù)征率由各省、自治區(qū)、直轄市地方稅務(wù)局根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r核定.

假定A房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)計劃開發(fā)住宅樓5棟, 2015年年底竣工交付使用,預(yù)計收入總額50000萬元,2014年一季度取得預(yù)售收入10000萬元,當(dāng)?shù)睾硕ǖ耐恋卦鲋刀愵A(yù)征率為2%,則應(yīng)預(yù)繳的土地增值稅為10000×2%=200萬元.

二、匯算清繳的方法.

土地增值稅的匯算清繳主要包括清算時間的確定、收入的確認(rèn)、扣除額的確定、未出售產(chǎn)品相關(guān)事項的確定以及應(yīng)納稅額的計算等幾方面.

(一)清算時間的確定.

(二)收入的確認(rèn).

(三)扣除項目金額的確定.

土增稅清算方法中時間的確定

答:  土地增值稅的清算時間根據(jù)以下情況確定:

1、具備下列情形之一的,納稅人應(yīng)自滿足清算條件之日起90日內(nèi)辦理清算手續(xù).

(1)房地產(chǎn)開發(fā)項目全部竣工、完成銷售的.

(2)整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項目的.

(3)直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的.

2.符合下列情形之一的,主管稅務(wù)機關(guān)將要求納稅人進行土地增值稅清算,納稅人應(yīng)自接到清算通知之日起90天內(nèi)辦理清算手續(xù).

(1)已竣工驗收的房地產(chǎn)開發(fā)項目,已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85%以上,或該比例雖未超過85%,但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的.

(2)取得銷售(預(yù)售)許可證滿三年仍未銷售完畢的.

(3)納稅人申請注銷稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的.

(4)省稅務(wù)機關(guān)規(guī)定的其他情況.

土地增值稅的預(yù)征是以銷售收入為計算基礎(chǔ)的,除此之外,我們還要知道預(yù)征率是多少,清算的計算,則有時間確認(rèn)收入確認(rèn),還有扣除項目等,所以這兩種方法不盡相同,以上就是土增稅預(yù)征和清算計算方法相同嗎的回答,還有不懂的可以向會計學(xué)堂提出.