收不到的物業(yè)費是否確認收入

物業(yè)公司按年預收的物業(yè)費可以先記入預收賬款,再按月確認收入.

1、物業(yè)公司按年收的物業(yè)費,收取時:

借:現(xiàn)金

貸:預收賬款

2、然后,每月根據(jù)收費所屬月份確認收入:

借:預收賬款

貸:經(jīng)營收入(或主營業(yè)務收入)

稅務局一般是以開出發(fā)票確認收入納稅.

所以物業(yè)公司通常只開收據(jù),或者等到年底一次性計入.

何時交物管費:

在開發(fā)商發(fā)出收樓通知后,業(yè)主應該按時收樓.因回為在商品房買賣合同中雙方已經(jīng)約定了收樓時間,如不按時收樓則屬于違約.而且就算業(yè)主不按時收樓,該房屋因此而發(fā)生的費用、風險等也要業(yè)主自行承擔.

但有一點必須注意,物管費的收取應該按照業(yè)主收到收樓通知書之日算起,而不應該從購房合同寫明的交樓日期開始算起.如果到交樓日期后,開發(fā)商沒有書面通知業(yè)主收樓,業(yè)主因此延遲收樓的,不必繳納物管費.

確認收入的時間

稅法關于銷售收入確認時間的規(guī)定如下:

(一)采取直接收款方式銷售貨物,不論貨物是否發(fā)出,均為收到銷售款或者取得索取銷售款憑據(jù)的當天;

(二)采取托收承付和委托銀行收款方式銷售貨物,為發(fā)出貨物并辦妥托收手續(xù)的當天;

(三)采取賒銷和分期收款方式銷售貨物,為書面合同約定的收款日期的當天,無書面合同的或者書面合同沒有約定收款日期的,為貨物發(fā)出的當天專;

(四)采取預收貨款方式銷售貨物,為貨物發(fā)出的當天,但屬生產(chǎn)銷售生產(chǎn)工期超過12個月的大型機械設備、船舶、飛機等貨物,為收到預收款或者書面合同約定的收款日期的當天;

(五)委托其他納稅人代銷貨物,為收到代銷單位的代銷清單或者收到全部或者部分貨款的當天.未收到代銷清單及貨款的,為發(fā)出代銷貨物滿180天的當天;

物業(yè)費可以采取按年預收的方式,列入預收賬款,如果不是預收,就計入應收賬款,一直收不到的話,要確認壞賬損失,本篇文章有關于收不到的物業(yè)費是否確認收入的講解就是這些,如需更多解答,請點擊會計學堂的在線老師答疑解惑.