投資性房地產(chǎn)公允模式下轉存貨分錄

答:投資性房地產(chǎn)轉成固定資產(chǎn)-公允模式

借:固定資產(chǎn)(公允價值)

公允價值變動損益(借差)

貸:投資性房地產(chǎn)-成本

-公允價值變動

公允價值變動損益(貸差)

自用房地產(chǎn)轉換為投資性房地產(chǎn)-公允模式

借:投資性房地產(chǎn)--成本(公允價值)

累計折舊

固定資產(chǎn)減值準備

公允價值變動損益(借差)

貸:固定資產(chǎn)(原值)

其他綜合收益(貸差)

公允價值體現(xiàn)市場價值,成本模式體現(xiàn)賬面余額.除了在計算遞延所得稅時需要按稅法規(guī)定對固定資產(chǎn)進行折舊,投資性房地產(chǎn)按公允價值模式后續(xù)計量的不計提折舊或攤銷,應當按資產(chǎn)負債表日的公允價值計量.公允價值模式下沒有折舊攤銷,折舊攤銷是歷史成本計量屬性的產(chǎn)物.

投資性房地產(chǎn)是怎么回事?

投資性房地產(chǎn),是指為賺取租金或資本增值(房地產(chǎn)買賣的差價),或兩者兼有而持有的房地產(chǎn).投資性房地產(chǎn)應當能夠單獨計量和出售.

投資性房地產(chǎn)主要包括:已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉讓的土地使用權和已出租的建筑物.

以下各項不屬于投資性房地產(chǎn):

(1)自用房地產(chǎn),即為生產(chǎn)商品、提供勞務或者經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn);

(2)作為存貨的房地產(chǎn). 投資性房地產(chǎn)屬于正常經(jīng)常性活動,形成的租金收入或轉讓增值收益確認為企業(yè)的主營業(yè)務收入但對于大部分企業(yè)而言,是與經(jīng)營性活動相關的其他經(jīng)營活動.

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