士地出讓金怎么計(jì)算進(jìn)項(xiàng)扣除

2021-01-22 09:00 來(lái)源：網(wǎng)友分享

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現(xiàn)在這個(gè)世界上,很多企業(yè)都會(huì)及時(shí)的獲取一定的土地使用權(quán),獲取土地使用權(quán)的時(shí)候,需要及時(shí)的支付一定的土地出讓金,支付土地出讓金的時(shí)候,需要及時(shí)的計(jì)算和扣除進(jìn)項(xiàng)稅,本文將介紹一下土地出讓金怎么計(jì)算進(jìn)項(xiàng)扣除.

士地出讓金怎么計(jì)算進(jìn)項(xiàng)扣除

答:土地出讓金不是抵扣增值稅.按照國(guó)稅總局2016第18號(hào)公告,應(yīng)該是"按照取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用,扣除當(dāng)期銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目對(duì)應(yīng)的土地價(jià)款后的余額計(jì)算銷售額."

銷售額的計(jì)算公式如下:

銷售額=(全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用-當(dāng)期允許扣除的土地價(jià)款)÷(1+11%)

按照上述公式計(jì)算銷售額,自然扣除了增值稅,不用再做分錄.

士地出讓金怎么計(jì)算進(jìn)項(xiàng)扣除

營(yíng)改增后,增值稅怎么樣扣除土地出讓金?

國(guó)稅總局2016第18號(hào)公告:

第四條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人(以下簡(jiǎn)稱一般納稅人)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目,適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅,按照取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用,扣除當(dāng)期銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目對(duì)應(yīng)的土地價(jià)款后的余額計(jì)算銷售額.銷售額的計(jì)算公式如下:

銷售額=(全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用-當(dāng)期允許扣除的土地價(jià)款)÷(1+11%)

第五條當(dāng)期允許扣除的土地價(jià)款按照以下公式計(jì)算:

當(dāng)期允許扣除的土地價(jià)款=(當(dāng)期銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目建筑面積÷房地產(chǎn)項(xiàng)目可供銷售建筑面積)×支付的土地價(jià)款

當(dāng)期銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目建筑面積,是指當(dāng)期進(jìn)行納稅申報(bào)的增值稅銷售額對(duì)應(yīng)的建筑面積.

房地產(chǎn)項(xiàng)目可供銷售建筑面積,是指房地產(chǎn)項(xiàng)目可以出售的總建筑面積,不包括銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目時(shí)未單獨(dú)作價(jià)結(jié)算的配套公共設(shè)施的建筑面積.

支付的土地價(jià)款,是指向政府、土地管理部門或受政府委托收取土地價(jià)款的單位直接支付的土地價(jià)款.

在計(jì)算銷售額時(shí)從全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用中扣除土地價(jià)款,應(yīng)當(dāng)取得省級(jí)以上(含省級(jí))財(cái)政部門監(jiān)(印)制的財(cái)政票據(jù).

以上詳細(xì)介紹了土地出讓金怎么計(jì)算進(jìn)項(xiàng)扣除,也介紹了營(yíng)改增后,增值稅怎么樣扣除土地出讓金.作為一名單位的財(cái)務(wù)人員,一定要非常清楚,土地出讓金計(jì)算扣除進(jìn)項(xiàng)應(yīng)該如本文所示.每一個(gè)會(huì)計(jì)人員都需要及時(shí)的處理好自己職權(quán)范圍內(nèi)的業(yè)務(wù),有時(shí)候也會(huì)發(fā)生輪崗,所以每個(gè)會(huì)計(jì)人員都需要不斷學(xué)習(xí),本平臺(tái)提供多種多樣的學(xué)習(xí)方式.