繳納房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅的會計分錄

答:1、房產(chǎn)稅實行的是按年征收,分期繳納.企業(yè)計算出應納房產(chǎn)稅金時,借記"管理費用"帳戶,貸記"應交稅金--應交房產(chǎn)稅"帳戶.

如按期繳納需分月攤銷時,借記"待攤費用",貸記"應交稅金--應交房產(chǎn)稅"帳戶.

向稅務機關(guān)繳納稅款時,借記"應交稅金--應交房產(chǎn)稅"帳戶,貸記"銀行存款"等帳戶.

每月攤銷應分攤的房產(chǎn)稅金時,借記"管理費用"帳戶,貸記"待攤費用"帳戶.

2、房產(chǎn)稅分錄在計算時:

借:管理費用.

貸:應交稅費-應交房產(chǎn)稅.

3、實際繳納時:

借:應交稅費-應交房產(chǎn)稅.

貸:銀行存款.

房產(chǎn)稅征收對象

房產(chǎn)稅的征稅對象是房產(chǎn).所謂房產(chǎn),是指有屋面和圍護結(jié)構(gòu),能夠遮風避雨,可供人們在其中生產(chǎn)、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所.但獨立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產(chǎn).但室內(nèi)游泳池屬于房產(chǎn).

由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前,對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品,因此,對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房,在售出前,不征收房產(chǎn)稅;但對售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應按規(guī)定征收房產(chǎn)稅.

負有繳納房產(chǎn)稅義務的單位與個人.房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納.產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的,由經(jīng)營管理單位繳納.產(chǎn)權(quán)出典的,由承典人繳納.產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的,或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的,由房產(chǎn)代管人或使用人繳納.因此,上述產(chǎn)權(quán)所有人,經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人,統(tǒng)稱房產(chǎn)稅的納稅人.

1. 產(chǎn)權(quán)屬國家所有的,由經(jīng)營管理單位納稅;產(chǎn)權(quán)屬集體和個人所有的,由集體單位和個人納稅;

2. 產(chǎn)權(quán)出典的,由承典人納稅;

3. 產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房屋所在地的,由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅;

4. 產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的,亦由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅;

5. 無租使用其他房產(chǎn)的問題.納稅單位和個人無租使用房產(chǎn)管理部門、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn),應由使用人代為繳納房產(chǎn)稅;

6. 產(chǎn)權(quán)屬于集體所有制的,由實際使用人納稅

外商投資企業(yè)和外國企業(yè)、外籍個人、海外華僑、港澳臺同胞所擁有的房產(chǎn)不征收房產(chǎn)稅.

以上就是繳納房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅的會計分錄全部內(nèi)容,1.按房產(chǎn)余值計征的,年稅率為1.2%;2.按房產(chǎn)出租的租金收入計征的,稅率為12%.從2001年1月1日起,對個人按市場價格出租的居民住房,用于居住的,可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅.如果大家還有財務的上任務疑問,都可以咨詢我們在線老師.