房屋拆除的會計分錄

單位房屋重建的帳務處理詳情如下

1、如果屬于改建,應將現有固定資產的賬面值轉入在建工程

借:在建工程

借:累計折舊

貸:固定資產

發生新的改建支出、安裝費用等

借:在建工程

貸:銀行存款、現金等相關科目

改建結束,達到預定可使用狀態時再轉回固定資產

借;固定資產

貸:在建工程

2、如果屬于拆除重建,應先將原固定資產作清理處理

借 固定資產清理

借 累計折舊

貸 固定資產

發生的清理費用

借:固定資產清理

貸:銀行存款等

發生的變價收入

借:銀行存款等

貸:固定資產清理

將固定資產清理余額轉作營業外收入或營業外支出

借(或貸):固定資產清理

貸(或借):營業外收入或營業外支出

重建固定資產支出

借:在建工程

貸:銀行存款等相關科目

工程完工達到預定可使用狀態時

借;固定資產

貸:在建工程

拆遷補償過程中會涉及到的稅種有哪些?

一、增值稅

納稅人受托進行建筑物拆除、平整土地并代委托方向原土地使用權人支付拆遷補償費的過程中,其提供建筑物拆除、平整土地勞務取得的收入應按照"建筑業"稅目繳納營業稅;其代委托方向原土地使用權人支付拆遷補償費的行為屬于"服務業--代理業"行為,應以提供代理勞務取得的全部收入減去其代委托方支付的拆遷補償費后的余額為營業額計算繳納營業稅.

土地所有者出讓土地使用權和土地使用者將土地使用權歸還給土地所有者.

在城市改造建設中支付給被拆遷戶得拆遷補償收入,凡經縣級以上政府批準,國土局及有關房地產管理部門發出公告,限期拆(搬)遷的地(路)段的,被拆遷戶取得的拆遷補償收入(包括貨幣、貨物或其他經濟利益)暫不征收營業稅.

二、企業所得稅

凡在國家稅務總局2012年第40號公告生效后簽訂搬遷協議的政策性搬遷項目,應按國家稅務總局2012年第40號公告有關規定執行.

企業政策性搬遷被征用的資產,采取資產置換的,其換入資產的計稅成本按被征用資產的凈值,加上換入資產所支付的稅費計算確定.

企業搬遷期間新購置的各類資產,應按《企業所得稅法》及其實施條例等有關規定,計算確定資產的計稅成本及折舊或攤銷年限.企業發生的購置資產支出,不得從搬遷收入中扣除.企業在搬遷期間發生的搬遷收入和搬遷支出,可以暫不計入當期應納稅所得額,而在完成搬遷的年度,對搬遷收入和支出進行匯總清算.企業應在搬遷完成年度,將搬遷所得計入當年度企業應納稅所得額計算納稅.

開發產品計稅成本支出的內容如下:土地征用費及拆遷補償費.指為取得土地開發使用權(或開發權)而發生的各項費用,主要包括土地買價或出讓金、大市政配套費、契稅、耕地占用稅、土地使用費、土地閑置費、土地變更用途和超面積補交的地價及相關稅費、拆遷補償支出、安置及動遷支出、回遷房建造支出、農作物補償費、危房補償費等.

三、土地增值稅

因國家建設需要依法征用、收回的房地產免征土地增值稅.

因國家建設需要依法征用、收回的房地產,是指因城市實施規劃、國家建設的需要而被政府批準征用的房產或收回的土地使用權.因城市實施規劃、國家建設的需要而搬遷,由納稅人自行轉讓原房地產的,比照本規定免征土地增值稅.

征房地產企業用建造的本項目房地產安置回遷戶的,安置用房視同銷售處理.確認收入,同時將此確認為房地產開發項目的拆遷補償費.房地產開發企業支付給回遷戶的補差價款,計入拆遷補償費;回遷戶支付給房地產開發企業的補差價款,應抵減本項目拆遷補償費.

四、契稅

對拆遷居民因拆遷重新購置住房的,對購房成交價格中相當于拆遷補償款的部分免征契稅,成交價格超過拆遷補償款的,對超過部分征收契稅.

對個人首次購買90平方米以下改造安置住房,按1%的稅率計征契稅;購買超過90平方米,但符合普通住房標準的改造安置住房,按法定稅率減半計征契稅.另財稅〔2013〕101號第五條規定個人因房屋被征收而取得貨幣補償并用于購買改造安置住房,或因房屋被征收而進行房屋產權調換并取得改造安置住房,按有關規定減免契稅.

五、土地使用稅和印花稅

對改造安置住房建設用地免征城鎮土地使用稅.對改造安置住房經營管理單位、開發商與改造安置住房相關的印花稅以及購買安置住房的個人涉及的印花稅予以免征.

在商品住房等開發項目中配套建造安置住房的,依據政府部門出具的相關材料、房屋征收(拆遷)補償協議或棚戶區改造合同(協議),按改造安置住房建筑面積占總建筑面積的比例免征城鎮土地使用稅、印花稅.

印花稅"產權轉移書據"稅目的征稅范圍是經政府管理機關登記注冊的動產、不動產的所有權轉移所立的書據以及企業股權轉讓所立的書據.對土地使用權出讓合同、土地使用權轉讓合同按產權轉移書據征收印花稅.拆遷補償涉及動產、不動產的所有權轉移,拆遷補償合同應按"產權轉移書據"稅目征稅.

以上整理的資料內容,就是針對房屋拆除的會計分錄說明.房屋拆除的會計分錄分為兩種情況,大家可以根據實際情況參考上述會計分錄.這里小編還為大家補充說一下拆遷補償涉及的稅種有五種,分別是增值稅、企業所得稅、土地增值稅、契稅、土地使用稅和印花稅.