租房合同中規(guī)定由承租人承擔(dān)稅金是否合理?

根據(jù)《合同法》第五十二條規(guī)定,違反法律、行政法規(guī)進(jìn)行強(qiáng)制性規(guī)定的合同無效.稅收是國家以法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的形式授權(quán)實(shí)施的行政征收活動(dòng).

征收項(xiàng)目、納稅義務(wù)人(或稱納稅人)、稅率等均由法律、行政法規(guī)規(guī)定.

《稅收征收管理法實(shí)施細(xì)則》第三條規(guī)定,任何部門、單位和個(gè)人作出的與稅收法律、行政法規(guī)相抵觸的決定一律無效.納稅人應(yīng)當(dāng)依照稅收法律、行政法規(guī)的規(guī)定履行納稅義務(wù).其簽訂的合同、協(xié)議等與稅收法律、行政法規(guī)相抵觸的,一律無效.

根據(jù)《營業(yè)稅暫行條例》和《個(gè)人所得稅法》的相關(guān)規(guī)定,對(duì)出租房屋獲取租金所應(yīng)繳納的營業(yè)稅、個(gè)人所得稅的納稅人是出租人,且營業(yè)稅的計(jì)稅基數(shù)是出租人向承租人所收取的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用.房東在合同中作上述規(guī)定明顯有非法轉(zhuǎn)移納稅義務(wù)的企圖,且有非法降低計(jì)稅基數(shù)逃避納稅的嫌疑,違反了稅收征管規(guī)定,屬無效合同條款.根據(jù)《合同法》第五十六條的規(guī)定,無效的合同條款自始沒有法律約束力.因此,房東無權(quán)要求承租人承擔(dān)他自己應(yīng)繳的稅金.

房屋出租如何繳納個(gè)人所得稅?

個(gè)人房屋出租是屬于個(gè)人所得稅法中規(guī)定的財(cái)產(chǎn)租賃所得.財(cái)產(chǎn)租賃所得是指?jìng)€(gè)人出租建筑物、土地使用權(quán)、機(jī)器設(shè)備、車船以及其他財(cái)產(chǎn)所取得的所得.財(cái)產(chǎn)租賃所得是按個(gè)人每次取得的收入減除法定費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額.每次收入不超過4000元的,減除費(fèi)用800元,每次收入在4000元以上的,減除20%的費(fèi)用.財(cái)產(chǎn)租賃所得以一個(gè)月內(nèi)取得的收入為一次.財(cái)產(chǎn)出租人即納稅人在財(cái)產(chǎn)出租過程中繳納的稅金(即營業(yè)稅、城建稅等)和教育費(fèi)附加,該納稅人憑其完稅(繳稅)憑證,從其財(cái)產(chǎn)租賃收入中扣除.同時(shí),由納稅人負(fù)擔(dān)的該出租財(cái)產(chǎn)實(shí)際開支的修繕費(fèi)用,如果提供有效、準(zhǔn)確憑證的準(zhǔn)予扣除,但每次以800元為限,一次扣除不完的,準(zhǔn)予在下一次繼續(xù)扣除,直到扣完為止.其計(jì)算公式為:

①每次(月)收入不超過4000元的:

應(yīng)納稅額=[(每次(月)收入額-財(cái)產(chǎn)租賃時(shí)所繳稅費(fèi)-修繕費(fèi)用)-800元]×適用稅率

②每次(月)收入超過4000元的:

應(yīng)納稅額=[(每次(月)收入額-財(cái)產(chǎn)租賃時(shí)所繳稅費(fèi)-修繕費(fèi)用)×(1-20%)]×適用稅率

財(cái)產(chǎn)租賃所得適用稅率為20%的比例稅率.但從2001年1月1日起,個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)出租的居民住房,取得的所得暫減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅.

以上整理的資料內(nèi)容,就是我們針對(duì)"租房合同中規(guī)定由承租人承擔(dān)稅金是否合理?"這一問題的解答.根據(jù)《合同法》、《個(gè)人所得稅法》的規(guī)定,租房合同的稅金一蓋由出租人承擔(dān),如果是租房合同中規(guī)定由承租人承擔(dān)稅金,那就是不合法,不合理的.