城鄉結合部占用集體土地建樓銷售如何繳稅

《中華人民共和國營業稅暫行條例》(國務院令2008年第540號)*9條規定:在中華人民共和國境內提供本條例規定的勞務、轉讓無形資產或者銷售不動產的單位和個人,為營業稅的納稅人,應當依照本條例繳納營業稅.

《中華人民共和國營業稅暫行條例實施細則》(財政部、國家稅務總局令2008年第52號)第三條規定:條例*9條所稱提供條例規定的勞務、轉讓無形資產或者銷售不動產,是指有償提供條例規定的勞務、有償轉讓無形資產或者有償轉讓不動產所有權的行為(以下稱應稅行為).但單位或者個體工商戶聘用的員工為本單位或者雇主提供條例規定的勞務,不包括在內.

前款所稱有償,是指取得貨幣、貨物或者其他經濟利益.

根據上述規定,農村利用集體土地建設的樓房應為不動產,如發生有償轉讓行為,我們認為應按規定計算繳納營業稅.

小產權房銷售如何繳稅?

小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產權證不是由房管部門頒發,而是由鄉政府或村政府頒發,亦稱"鄉產權房"."小產權房"不是法律概念,是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂.

該類房沒有發放的土地使用證和預售許可證,購房合同在國土房管局不會給予備案.所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證,不受法律保護.小產權房辦不了房產證,所以不存在交稅的問題.

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