房屋租賃收入如何征稅

第一,首先要明白房屋租賃稅由誰來交?是租房客還是房屋主人?答案:理論上是房屋所有人繳納,當然,可以雙方協商,達成協議就可以了.

第二,房屋租賃稅要到哪里去交?答案:房屋所在地的稅務局去交.現在國家管理比較嚴格,房屋租賃也是需要事先備案的,便于治安管理.

第三,繳納租賃稅需要帶哪些證件?帶兩樣,一是房屋租賃合同,一是房主的身份證.同時這兩樣還得準備復印件.

第四,房屋租賃稅要交多少呢?  房屋租賃稅由房主出租房按照租金收入的百分之十二繳納房屋租賃稅.如果有維修費用的話,在在租金收入中扣除,要對收稅單位說清楚,可以協商.

第五,營業稅.這個是出租一方繳納,按照收入的百分之五繳納.

第六,個人所得稅.收入高一些的,要繳納個人所得稅,現在工薪階月月要交了.不過有數額規定 的.

第七,如果收入很少,租金在800元以內的,國家免收稅的.如果出租房子不是用來居住的,稅收還要多一些的.

個人出租住宅需繳納的稅費有:

為了便于征管,從2008年3月1日起對個人出租住宅房屋應征收的營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、房產稅(城市房地產稅)和個人所得稅合并按"個人出租住宅房屋的稅收征收率"進行計征,具體計劃稅辦法如下:

1、個人出租住宅房屋月租金收入未達1000元的,綜合征收率為4%.

2、個人出租住宅房屋月租金收入1000元以上(含1000元)、2000元以下的,綜合征收率為6.35%,其中:營業稅1.5%、城市維護建設稅0.105%、教育費附加0.045%、房產稅4%、個人所得稅0.7%.

3、個人出租住宅房屋月租金收入2000元以上(含2000元),綜合征收率為8.35%,其中:營業稅1.5%、城市維護建設稅0. 105%、教育費附加0.045%、房產稅4%、個人所得稅2.7%.

4、堤圍費=租金收入×0.13%.

5、稅收優惠:

(1)個人出租、承租住房免征印花稅.

(2)個人出租住房免征城鎮土地使用稅.

(3)外籍個人(包括港 、澳、臺同胞和華僑,下同)出租住房租金收入不征收城市維護建設稅和教育費附加.外籍個人新建的房屋免征城市房地產稅3年.對外籍個人出租住屋征稅時相應調減綜合征收率.

上文講訴了房屋租賃收入如何征稅,需要交的稅很多,出租房屋是一種非常常見的涉稅行為,大家一定要對相關處理全面了解,大家看完上文小編的介紹你是不是對會計處理有了一定的了解,大家可以對應案例去理解分析!一定要牢牢記住.