房產(chǎn)交易終止后契稅能退嗎

可以撤銷買賣合同,還可以追回繳納稅款的.根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條"契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間,為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天,或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天"之規(guī)定,以及房地產(chǎn)權(quán)屬的轉(zhuǎn)移以房地產(chǎn)權(quán)利證書的取得為標(biāo)志等,契稅納稅義務(wù)的產(chǎn)生,不應(yīng)以房屋買賣合同的簽訂為標(biāo)準(zhǔn),而應(yīng)以取得權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同或者證書為標(biāo)準(zhǔn).而你與出賣方僅僅簽訂了購房合同,還沒有簽訂房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同,因此你還沒有發(fā)生契稅的納稅義務(wù),現(xiàn)在終止購房合同,應(yīng)當(dāng)退回應(yīng)繳契稅的款項.

對此,《國家稅務(wù)總局關(guān)于辦理期房退房手續(xù)后應(yīng)退還已征契稅的批復(fù)》(國稅函[2002]622號2002-7-10)"按照現(xiàn)行契稅政策規(guī)定,購房者應(yīng)在簽訂房屋買賣合同后,辦理房屋所有權(quán)變更登記之前繳納契稅.對交易雙方已簽訂房屋買賣合同,但由于各種原因最終未能完成交易的,如購房者已按規(guī)定繳納契稅,在辦理期房退房手續(xù)后,對其已納契稅款應(yīng)予退還"之規(guī)定亦明確了這一點.

房地產(chǎn)房款退回的會計分錄怎么做?

答:收到款時:

借:銀行存款

貸:預(yù)收帳款--XX

退款時:

貸:預(yù)收帳款--XX(紅字)

貸:銀行存款(紅字)

注意:要看當(dāng)時預(yù)收房款時是怎么做的;

如果當(dāng)時記預(yù)收,那就充預(yù)收;

如果是當(dāng)時做的是其他應(yīng)付款,那就沖其他應(yīng)付款.

要根據(jù)之前的分錄進行處理;

匯錯款時,多付的款可以計入其他應(yīng)收款;

借:其他應(yīng)收款

貸:銀行存款

收到退回的多付款:

借:銀行存款

貸:其他應(yīng)收款

上文介紹了房產(chǎn)交易終止后契稅能退嗎.發(fā)生終止交易的情況是可以追回繳納稅款的.這個時候還沒有發(fā)生契稅的納稅義務(wù),希望能幫助到大家,以上就是本文的全部內(nèi)容,如果你在實際操作中遇到其他問題,可以咨詢本網(wǎng)站的在線答疑老師!