未辦理土地使用權證轉讓土地是否征收契稅?

需要繳納契稅,根據《國家稅務總局關于未辦理土地使用權證轉讓土地有關稅收問題的批復》(國稅函〔2007〕645號)規定:

"土地使用者轉讓、抵押或置換土地,無論其是否取得了該土地的使用權屬證書,無論其在轉讓、抵押或置換土地過程中是否與對方當事人辦理了土地使用權屬證書變更登記手續,只要土地使用者享有占有、使用、收益或處分該土地的權利,且有合同等證據表明其實質轉讓、抵押或置換了土地并取得了相應的經濟利益,土地使用者及其對方當事人應當依照稅法規定繳納營業稅、土地增值稅和契稅等相關稅收."

土地使用權依據用途可以分成住宅用地、工業用地、福利性項目用地及綜合類性質用地等類別.我們通常購買的商品房都是建造在住宅性用地上.房產所有權和房產土地使用權之間并無法律上當然的附屬關系.如果忽視土地使用權,勢必會給住宅地產購置及交易帶來風險.

土地使用權證如何辦理?

(1)申請登記.由用地者到市國土資源局地籍科填寫土地登記申請書,提交申請人身份證或戶口簿和建設用地許可證,建筑許可證,房產證等土地權屬來源證明文件.

(2)地籍調查.由國土資源局派人到實地調查,全面核實土地登記申請的內容,計算宗地面積,繪制宗地圖.

(3)權屬審核.由國土資源局專職人員對申請登記的土地權屬性質、用途權屬來源、宗地面積等進行審核.

(4)注冊登記.填寫《土地登記卡》、《土地歸戶卡》和《土地使用證》.

(5)頒發土地證書.申請人憑身份證和《土地使用登記收件單》,領取《土地使用證》.

以上就是小編對"未辦理土地使用權證轉讓土地是否征收契稅"等相關問題的解答,契稅是針對于房屋交易、贈與、劃轉等不動產權轉移而征收的稅種,與是否辦理了土地使用權證沒有關系.只要是實際發生了房屋產權轉移,那么交易人就是契稅的應稅人.