房產(chǎn)置換如何進(jìn)行賬務(wù)處理

《企業(yè)會計準(zhǔn)則第7號--非貨幣性資產(chǎn)交換(2006)》第三條規(guī)定,非貨幣性資產(chǎn)交換同時滿足下列條件的,應(yīng)當(dāng)以公允價值和應(yīng)支付的相關(guān)稅費(fèi)作為換入資產(chǎn)的成本,公允價值與換出資產(chǎn)賬面價值的差額計入當(dāng)期損益:

(一)該項(xiàng)交換具有商業(yè)實(shí)質(zhì).

(二)換入資產(chǎn)或換出資產(chǎn)的公允價值能夠可靠地計量.

換入資產(chǎn)和換出資產(chǎn)公允價值均能夠可靠計量的,應(yīng)當(dāng)以換出資產(chǎn)的公允價值作為確定換入資產(chǎn)成本的基礎(chǔ),但有確鑿證據(jù)表明換入資產(chǎn)的公允價值更加可靠的除外.

非貨幣性資產(chǎn)交換的認(rèn)定

非貨幣性資產(chǎn)交換是指交易雙方通過存貨、固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和長期股權(quán)投資等非貨幣性資產(chǎn)進(jìn)行的交換,有時也涉及少量貨幣性資產(chǎn)(即補(bǔ)價).認(rèn)定涉及少量貨幣性資產(chǎn)的交換為非貨幣性資產(chǎn)交換,通常以補(bǔ)價占整個資產(chǎn)交換金額的比例低于25%作為參考.

支付的貨幣性資產(chǎn)占換入資產(chǎn)公允價值(或占換出資產(chǎn)公允價值與支付的貨幣性資產(chǎn)之和)的比例,或者收到的貨幣性資產(chǎn)占換出資產(chǎn)公允價值(或占換入資產(chǎn)公允價值和收到的貨幣性資產(chǎn)之和)的比例低于25%的,視為非貨幣性資產(chǎn)交換,適用本準(zhǔn)則;高于25%(含25%)的,視為以貨幣性資產(chǎn)取得非貨幣性資產(chǎn),適用其他相關(guān)準(zhǔn)則.

根據(jù)上述規(guī)定,貴行與其他企業(yè)房產(chǎn)置換,貴行支付的1000萬元搬遷費(fèi)屬于支付補(bǔ)價.由于1000÷(1000+3800)<25%,貴行與其他企業(yè)房產(chǎn)置換屬于非貨幣性資產(chǎn)交換.

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