房地產(chǎn)企業(yè)賬務處理怎么做?

房地產(chǎn)公司的賬務處理:

開發(fā)時:

土地成本 (包括土地出讓金那些),房屋建造成本和工地上的工人工資 (一般都不是自己的工程隊做,估計沒這個工資,一般應該是工程外包,跟施工單位簽合同,最后工程送審,以審定價結(jié)算)都計入開發(fā)成本,

借:開發(fā)成本,

借:應交稅費-應交增值稅-進項稅額,

貸:銀行存款、應付賬款等,

開發(fā)而產(chǎn)生的人員工資會務費、辦公費、差旅費等,都放開發(fā)間接費用.

會計分錄類似開發(fā)成本,

預售時:

借 銀行存款

貸 預收賬款-(某某某),

交付時確認收入,

借 預收賬款,

貸 主營業(yè)務收入,

貸:應交稅費-應交增值稅-銷項稅額,

結(jié)轉(zhuǎn)成本:

借:主營業(yè)務成本,

貸:開發(fā)商品.其他業(yè)務跟別的企業(yè)一樣賬務處理.

營改增后房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)賬務處理方式的轉(zhuǎn)變有哪些?

(一)核算方式變化

1、以往繳納營業(yè)稅時,稅率為5%,營改增后其稅率和計稅方法也發(fā)生了變化.一般納稅人適用一般計稅方法,如不動產(chǎn)租賃服務、銷售不動產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓土地使用權等,稅率為11%;小規(guī)模納稅人以及二手房交易等則適用簡易計稅方法,按照5%的征收率征收增值稅.

2、對于按照11%的增值稅率繳納增值稅的房地產(chǎn)開發(fā)商一般納稅人,在計算銷售房地產(chǎn)增值稅額時,向政府部門支付的土地價款可以從銷售額中扣除.此外,開發(fā)成本占比較大的建安成本也納入進項稅抵扣.3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取預收款方式銷售所開發(fā)的房地產(chǎn)項目,在收到預收款時按照3%的預征率預繳增值稅.

(二)會計處理的變化

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在實行營改增之后,企業(yè)需要繳納的增值稅應該屬于價外稅,也就是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售總額度中劃去一部分,因此,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的總營業(yè)收入將會一定程度上減少.由于營改增之后購買的商品以及獲得的勞務取得的進項稅額可以按照稅額抵扣辦法進行相應抵扣,可以看出,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的營業(yè)成本將會得到一定的降低.而后房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實施營改增之后不用繳納營業(yè)稅,企業(yè)的營業(yè)稅額也將大幅度降低.最終,依據(jù)上述營業(yè)收入、營業(yè)成本以及營業(yè)稅額的變化最終將導致房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的利潤總額以及凈利潤將會減少.

以上整理的資料內(nèi)容,就是我們針對"房地產(chǎn)企業(yè)賬務處理怎么做?"這一問題的全部解答.因為房地產(chǎn)企業(yè)的特殊性,所以不能按照工業(yè)會計制度和商業(yè)會計制度建賬,具體的財務處理可參考上述信息.在此,還延伸介紹了一下營改增后房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)賬務處理方式的變化,希望對其理解有用.