不動產贈予出售和繼承如何繳納稅費

一 賣方繳納稅種

1.增值稅

出售購買不滿 2年 的房屋,增值稅=銷售收入*5%

出售滿 2年的北上廣深非普通住宅,增值稅=(銷售收入-購房成本)*5%

個人銷售自建自用住房及 個人銷售購買時間滿2年的房屋(北上廣深非普通住宅除外)

2.三個附加稅

省、自治區、直轄市人民政府可對增值稅小規模納稅人 減按50% 征收城市維護建設稅、教育費附加、地方教育費附加.

3.個人所得稅

能夠提供房屋原值的,個稅=(銷售收入-原值-稅費)*20%

不能夠提供房屋原值,在轉讓收入1%-3%幅度內核定征收

轉讓自用5年以上并且是家庭生活唯一用房的免個稅.(唯一用房是指在同一省、自治區、直轄市范圍內夫妻雙方僅擁有一套住房)

4.土地增值稅

對個人銷售住房暫免征收土地增值稅.

5.印花稅

對個人銷售住房暫免征收印花稅.

二、買方繳納稅種

1.契稅

第一套:90平米及以下,稅率1%;90平米以上,稅率1.5%

第二套:90平米及以下,稅率1%;90平米以上,稅率2%

第三套:第三套及以上,稅率3%(契稅稅率各地不一樣,按各地政府規定執行)

2.印花稅

個人購買住房暫免征收印花稅.

三、繼承房產的稅務處理

1.增值稅

房屋產權人死亡,房屋的法定繼承人、遺囑繼承人或受遺贈人依法取得房屋不征收增值稅.

2.個人所得稅

房屋產權人死亡,房屋的法定繼承人、遺囑繼承人或受遺贈人依法取得房屋不征收個稅.

3.契稅

法定繼承人繼承不征收契稅,法定繼承人包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母.

非法定繼承人繼承按規定繳納契稅.

4.印花稅

按照"產權轉移數據"稅目計算繳納印花稅,稅率萬分之五;

個人取得不動產權證按5元/件繳納印花稅;

省、自治區、直轄市人民政府可在50%額度內減征印花稅.

房產過戶流程:

1、房產證過戶不經過中介的話,須把合同的條款和違約條款寫清楚,簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚的話,需要夫妻雙方在場及簽字,哪怕房產證上面只有一個人的名字).

2、申請材料準備好后,須到房產局,填寫一些表格和一個存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣.

3、房產過戶的申請材料都交給房產局后,房產局會給予一個回執單,按照回執單上面說明的日期去繳納稅金,一般需要十五個工作日左右.

4、房產過戶稅金繳納完畢后十個工作日便可拿到房產證.

房屋過戶分為繼承過戶,轉讓過戶,二手房過戶以及商品房過戶.

通過上文對"不動產贈予出售和繼承如何繳納稅費"的講述,繳納20%的房產稅,銷售收入減去成本價的差額20%征收,我們一定要認真,全部內容就介紹到這里,最后一定要記得進行賬務處理,小編認為看完上文你一定會有所收獲,以上就是本文的全部內容,非常感謝你的閱讀!