出租房產稅從出租下月征收怎么計算增值稅

1個人出租不動產(不含住房)按照5%的征收率計算增值稅應納稅額,向不動產所在地主管稅務機關申報納稅;個人出租住房,按照5%的征收率減按1.5%計算增值稅應納稅額,也是向不動產所在地主管稅務機關申報納稅.

個人出租住房的,應納增值稅稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×1.5%;出租非住房,應納增值稅稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×5%.

2小規模納稅人即單位和個體工商戶出租不動產(不含個體工商戶出租住房),按照5%的征收率計算增值稅應納稅額,個體工商戶出租住房,按照5%的征收率減按1.5%計算增值稅應納稅額.

3一般納稅人出租其2016年5月1日后取得的不動產,適用一般計稅方法計稅.不動產所在地與機構所在地不在同一縣(市、區)的,納稅人應按照3%的預征率向不動產所在地主管稅務機關預繳稅款,向機構所在地主管稅務機關申報納稅.不動產所在地與機構所在地在同一縣(市、區)的,納稅人應向機構所在地主管稅務機關申報納稅.

房產稅的納稅義務發生時間:

將原有房產用于生產經營,房產稅的納稅義務發生時間從生產經營之月起;

自建房屋用于生產經營,房產稅的納稅義務發生時間從建成之日的次月起;

委托施工企業建設的房屋,房產稅的納稅義務發生時間從辦理驗收手續之次月起;

特例:對于驗收前已經出租出借或已使用的新建房屋,應當在出租出借或已使用當月起計算房產稅.

購置新建商品房,房產稅的納稅義務發生時間是自房屋交付使用之次月起;

購置存量房,房產稅的納稅義務發生時間是自辦理房屋權屬轉移變更、登記手續,登記機關簽發房屋權屬證書之次月起;

出租、出借房產,房產稅的納稅義務發生時間是交付出租、出借房產之次月起;

房地產開發企業自用、出租、出借本企業建造商品房,房產稅的納稅義務發生時間是自房屋使用或交付之次月起.

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