租賃合同維修義務(wù)是什么

對租賃物進行維修,是出租人的義務(wù).《合同法》第220條也規(guī)定:"出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù),但當(dāng)事人另有約定的除外."出租人的維修是為了保持租賃物合于使用、收益狀態(tài)的一種具體手段;從另一方面說,對租賃物進行修繕也是出租人的一項權(quán)利,因為出租人作為租賃物之所有人或他物權(quán)人,當(dāng)然有權(quán)利對其物加以保存,而且在出租人對租賃物進行修繕時,承租人亦應(yīng)主動配合,不得妨礙其修繕.

出租人盡維修義務(wù)具備什么條件?

出租人盡維修義務(wù)并不是絕對的、無限的,它應(yīng)具備一些條件:

1.租賃物有維修的必要

有維修的必要是指租賃物已出現(xiàn)影響正常使用、發(fā)揮效用的情況,不進行維修就不能使用,出租人應(yīng)對租賃物進行及時的維修,以保證其正常使用.

2.有維修的可能

有維修的可能是指租賃物損壞后能夠?qū)⑵湫藓靡曰謴?fù)或達到損壞前的狀態(tài),如果租賃物已徹底損壞,沒有修復(fù)的可能,出租人的維修義務(wù)就轉(zhuǎn)化為承擔(dān)一定的民事責(zé)任的義務(wù),如減少租金等.

3.有維修的正當(dāng)理由

出租人的維修義務(wù)一般是在承租人按約定正常使用租賃物的情況下出現(xiàn)的租賃物的損耗或者是由租賃物的性質(zhì)所要求的對租賃物的正常的維護,如果是因為承租人的保管使用不善,造成租賃物損壞時,出租人不負有維修的義務(wù).如承租人租賃一架塔吊,因自己安裝不符合要求出現(xiàn)了問題,不能使用,就要由承租人自己負責(zé)重新進行安裝.

出租人的維修義務(wù)是需要承租人的協(xié)助來履行的.當(dāng)租賃物出現(xiàn)質(zhì)量問題時,承租人應(yīng)及時通知出租人,以便能夠得到及時的維修.當(dāng)出租人對租賃物進行正常維修時,承租人不能拒絕出租人維修租賃物的要求,而應(yīng)當(dāng)積極配合出租人并為其提供必要的條件.例如,在房屋租賃中,出租人在雨季前對房屋進行維修,以保證在雨季到來時不致漏水,承租人就應(yīng)當(dāng)積極協(xié)助出租人.當(dāng)租賃物出現(xiàn)質(zhì)量問題時,承租人如果有可能或在有條件的情況下,應(yīng)當(dāng)采取必要的措施防止租賃物的進一步被損壞等等,承租人的這些義務(wù)雖然法律上并沒有規(guī)定,但根據(jù)合同法的誠實信用原則,這些附隨義務(wù)也是當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵守的.

法律雖然規(guī)定了在一般情況下出租人負有維修義務(wù).但并非在所有的情況下維修的義務(wù)都由出租人承擔(dān).排除出租人維修義務(wù)的情況有幾種:(1)法律、行政法規(guī)規(guī)定,由承租人承擔(dān)維修義務(wù)的.如我國海商法規(guī)定,在光船租賃中,由承租人負責(zé)維修保養(yǎng).有的國家的法律規(guī)定,在房屋租賃中,有些小的維修義務(wù)由承租人承擔(dān),如法國民法典就規(guī)定在房屋租賃中,承租人應(yīng)當(dāng)負擔(dān)的修繕義務(wù)有:房間內(nèi)的一部分破碎地磚的修補、窗戶玻璃的修補、門鎖的修繕等等.意大利民法典規(guī)定,由房客負擔(dān)的小修繕是屬于因使用所引起的損壞.(2)雙方約定維修義務(wù)由承租人負擔(dān).(3)依當(dāng)?shù)亓?xí)慣或商業(yè)習(xí)慣.如在汽車租賃中對汽車的維修義務(wù)一般都由承租人負擔(dān).再如前面曾提到的在我國民間實行的房屋租賃"大修為主,小修為客"的習(xí)俗.

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