非房地產(chǎn)企業(yè)的土地使用權(quán)如何攤銷(xiāo)

土地使用權(quán)根據(jù)同途不同,計(jì)入的科目也不同:

1.如果是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),用于建造商品房,因?yàn)樯唐贩繉儆诖尕?所以土地使用權(quán)也計(jì)入存貨,因?yàn)閷?lái)賣(mài)房的時(shí)候,肯定是地隨房走,沒(méi)聽(tīng)說(shuō)誰(shuí)買(mǎi)房子,土地使用權(quán)沒(méi)得到的.

2.如果是一般的企業(yè),土地使用權(quán),要看初始取得時(shí)的用途,如果是為了建廠(chǎng)房、辦公樓,就要計(jì)入無(wú)形資產(chǎn),同時(shí)在固定資產(chǎn)建造期間(在建工程)無(wú)形資產(chǎn)的攤銷(xiāo)計(jì)入在建工程(即資本化),最后結(jié)轉(zhuǎn)為固定資產(chǎn);結(jié)轉(zhuǎn)后,無(wú)形資產(chǎn)的攤銷(xiāo)還是分用途,比如用于車(chē)間還是用于管理用,分別計(jì)入制造費(fèi)用(或生產(chǎn)成本)、管理費(fèi)用等.

3、如果廠(chǎng)房使用一段時(shí)間轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn),根據(jù)地隨房走的原則,你把房租給別人,不可能不讓人家使用土地;這個(gè)時(shí)候,要看投資性記地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量的方法,如果是成本模式,原來(lái)的固定資產(chǎn)和累計(jì)折舊與投資性房地產(chǎn)和投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊等額結(jié)轉(zhuǎn);原來(lái)的無(wú)形資產(chǎn)和累計(jì)攤銷(xiāo)與投資性房地產(chǎn)和投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷(xiāo)等額結(jié)轉(zhuǎn).如果是公允模式,原來(lái)非投資性房地產(chǎn)科目與投資性房地產(chǎn)科目之間的差額,又分為借方和貸方差異,如果在貸方計(jì)入:其他綜合收益,借方計(jì)入:公允價(jià)值變動(dòng)損益.

同時(shí),土地使用權(quán)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)后,其攤銷(xiāo)計(jì)入的科目為:其他業(yè)務(wù)成本,是為了與租金的收入配比.

只有土地使用權(quán)要交房產(chǎn)稅嗎?

根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》第二條的規(guī)定,房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納.產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的,由經(jīng)營(yíng)管理的單位繳納.產(chǎn)權(quán)出典的,由承典人繳納.產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的,或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的,由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納.

前款列舉的產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營(yíng)管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人,統(tǒng)稱(chēng)為納稅義務(wù)人.

因此,根據(jù)描述,企業(yè)雖然只有土地使用權(quán),但房產(chǎn)稅依然是需要由經(jīng)營(yíng)管理者(即企業(yè))來(lái)繳納.具體稅率依據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》第四條規(guī)定,房產(chǎn)稅的稅率,依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的,稅率為1.2%;依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的,稅率為12%.

相關(guān)減免政策:如果企業(yè)為小規(guī)模納稅人,根據(jù)《財(cái)政部 稅務(wù)總局關(guān)于實(shí)施小微企業(yè)普惠性稅收減免政策的通知》(財(cái)稅〔2019〕13號(hào))第三條、第六條規(guī)定,在2019年1月1日至2021年12月31日期間房產(chǎn)稅可以減半征收.具體情況請(qǐng)咨詢(xún)本地區(qū)主管稅務(wù)部門(mén).

非房地產(chǎn)企業(yè)的土地使用權(quán)如何攤銷(xiāo)?通過(guò)上文提及到的相關(guān)資料解讀,非房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的土地使用權(quán)的費(fèi)用攤銷(xiāo)可以根據(jù)用途來(lái)處理,如果是作用于建房使用可以做無(wú)形資產(chǎn)科目核算,如果是做廠(chǎng)房或者車(chē)間的話(huà),那么則是可以按照制造費(fèi)用科目來(lái)核算,更多相關(guān)的資料歡迎你們來(lái)關(guān)注本網(wǎng)站.