個(gè)人以不動(dòng)產(chǎn)投資入股的稅收如何入賬?

1、用不動(dòng)產(chǎn)換取投資,會(huì)計(jì)上屬于非貨幣性交易.

2、如果投資方與被投資方不共同承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn),只收取固定利潤(rùn),要按《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于以不動(dòng)產(chǎn)或無形資產(chǎn)投資入股收取固定利潤(rùn)征收營(yíng)業(yè)稅問題的批復(fù)》(國(guó)稅函[1997]490號(hào))規(guī)定,按"服務(wù)業(yè)"稅目中"租賃業(yè)"項(xiàng)目征收營(yíng)業(yè)稅.

不征營(yíng)業(yè)稅的是《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于股權(quán)轉(zhuǎn)讓有關(guān)營(yíng)業(yè)稅問題的通知》(財(cái)稅[2002]191號(hào))*9條規(guī)定的情形,即"以無形資產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)投資入股,與接受投資方利潤(rùn)分配,共同承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)".

3、土地增值稅也是兩種情形:根據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》(財(cái)稅字[1995]48號(hào))*9條規(guī)定,關(guān)于以房地產(chǎn)進(jìn)行投資、聯(lián)營(yíng)的征免稅問題,對(duì)于以房地產(chǎn)進(jìn)行投資、聯(lián)營(yíng)的,投資、聯(lián)營(yíng)的一方以土地(房地產(chǎn))作價(jià)入股進(jìn)行投資或作為聯(lián)營(yíng)條件,將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓到所投資、聯(lián)營(yíng)的企業(yè)中時(shí),暫免征收土地增值稅.對(duì)投資、聯(lián)營(yíng)企業(yè)將上述房地產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓的,應(yīng)征收土地增值稅.

但如果A、B公司有一方屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),則按《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅若干問題的通知》(財(cái)稅[2006]21號(hào))第五條規(guī)定,繳納土地增值稅.當(dāng)然貴公司下屬A、B公司如果均屬于生產(chǎn)銷售挖掘行業(yè),不用考慮這條規(guī)定.

4、上述不動(dòng)產(chǎn)暫時(shí)不征稅情形,均是在所投入的房地產(chǎn)發(fā)生再轉(zhuǎn)讓時(shí)征稅,而不是股權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)征稅.將不動(dòng)產(chǎn)投資到被投資企業(yè)后,投資方所有轉(zhuǎn)讓的就不再是該不動(dòng)產(chǎn)而是股權(quán),根據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于股權(quán)轉(zhuǎn)讓有關(guān)營(yíng)業(yè)稅問題的通知》(財(cái)稅[2002]191號(hào))第二條規(guī)定:"對(duì)股權(quán)轉(zhuǎn)讓不征收營(yíng)業(yè)稅."

5、營(yíng)業(yè)稅與土地增值稅的暫時(shí)不征稅情形不影響企業(yè)所得稅處理.即便不征營(yíng)業(yè)稅與土地增值稅,也要按《企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》規(guī)定視同轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn),確認(rèn)轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)收益.

股東以房產(chǎn)投資的會(huì)計(jì)分錄怎么寫?

對(duì)于房產(chǎn),需要明確作為投資的入賬價(jià)值是多少,這個(gè)需要專門的評(píng)估機(jī)構(gòu)給予評(píng)估,評(píng)估之后作為公司的資產(chǎn)計(jì)入,資產(chǎn)增加的同時(shí),公司的實(shí)收資本相應(yīng)增加,所以分錄可以是:

借:固定資產(chǎn)

貸:實(shí)收資本

入賬后,房產(chǎn)需要計(jì)提折舊,一般按20年折舊.

如果股東是以房產(chǎn)入股的話,還有一點(diǎn)就是房屋產(chǎn)權(quán)要轉(zhuǎn)讓到公司名下才行.

以上整理的資料內(nèi)容,就是我們針對(duì)"個(gè)人以不動(dòng)產(chǎn)投資入股的稅收如何入賬?"這一問題的詳細(xì)解答.我們個(gè)人要進(jìn)行投資入股的話,可以采取技術(shù)入股、資金入股、固定資產(chǎn)入股.無論是哪一種入股形式,我們都會(huì)涉及到的稅收問題處理.