出租廠房折舊計入什么科目?

出租的固定資產折舊費計入其他業務成本科目.

出租廠房計提折舊的會計分錄

1、計提折舊時

借:其他業務成本

貸:累計折舊

2、取得投資性房地產時

借:投資性房地產

貸:銀行存款

(1)采用成本模式時

借:其他業務成本

貸:投資性房地產累計折舊(攤銷)

計提減值時

借:資產減值損失

貸:投資性房地產減值準備

(2)公允價值模式

公允價值大于賬面價值時

借:投資性房地產--公允價值變動

貸:公允價值變動損益

公允價值小于賬面價值時

借:公允價值變動損益

貸:投資性房地產--公允價值變動

3、取得的租金收入時

借:銀行存款

貸:其他業務收入

其他業務成本是指企業確認的除主營業務活動以外的其他日常經營活動所發生的支出.其他業務成本包括出租固定資產的折舊額、銷售材料的成本、出租無形資產的攤銷額、出租包裝物的成本或攤銷額等.企業的其他業務成本和其他業務收入相對應.

出租的廠房房產稅可以從價嗎?

如果企業有廠房出租,房產稅是自用部分需要從價計征,出租部分從租計征,各自計算申報.

房產稅的征收對象

房產稅的征稅對象是房產.所謂房產,是指有屋面和圍護結構,能夠遮風避雨,可供人們在其中生產、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所.但獨立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產.但室內游泳池屬于房產.

由于房地產開發企業開發的商品房在出售前,對房地產開發企業而言是一種產品,因此,對房地產開發企業建造的商品房,在售出前,不征收房產稅;但對售出前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定征收房產稅.

負有繳納房產稅義務的單位與個人.房產稅由產權所有人繳納.產權屬于全民所有的,由經營管理單位繳納.產權出典的,由承典人繳納.產權所有人、承典人不在房產所在地的,或者產權未確定及租典糾紛未解決的,由房產代管人或使用人繳納.因此,上述產權所有人,經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人,統稱房產稅的納稅人.

1. 產權屬國家所有的,由經營管理單位納稅;產權屬集體和個人所有的,由集體單位和個人納稅;

2. 產權出典的,由承典人納稅;

3. 產權所有人、承典人不在房屋所在地的,由房產代管人或者使用人納稅;

4. 產權未確定及租典糾紛未解決的,亦由房產代管人或者使用人納稅;

5. 無租使用其他房產的問題.納稅單位和個人無租使用房產管理部門、免稅單位及納稅單位的房產,應由使用人代為繳納房產稅;

6. 產權屬于集體所有制的,由實際使用人納稅

外商投資企業和外國企業、外籍個人、海外華僑、港澳臺同胞所擁有的房產不征收房產稅.

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