預計毛利額怎么計算

房地產企業預計毛利率=(預收賬款+其他應付款-誠意金)*預計利潤率.

《轉發國家稅務總局關于印發〈房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法〉的通知》(揭市國稅發〔2009〕69號),確定房地產開發企業銷售未完工開發產品的計稅毛利率不低于13.2%.

根據《國家稅務總局關于印發<房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法>》的通知(國稅發〔2009〕31號):"企業發生的期間費用、已銷開發產品計稅成本、營業稅金及附加、土地增值稅準予當期按規定扣除."

什么是毛利潤?

毛利潤是營業收入減去營業成本后的差額,是主營業務利潤和其他業務利潤之和.毛利潤=銷售價格-原料進價-人工費.

毛利潤變動影響因素:

影響毛利變動的因素可分為外部因素和內部因素兩大方面:

1、外部因素:主要是指市場供求變動而導致的銷售數量和銷售價格的升降以及購買價格的升降:

2、影響毛利變動的內部因素包括:

(1)開拓市場的意識和能力.

(2)成本管理水平(包括存貨管理水平).

(3)產品構成決策.

(4)企業戰略要求.

此外還應注意:銷售毛利率指標具有明顯的行業特點.一般說來,營業周期短、固定費用低的行業的毛利率水平比較低;營業周期長、固定費用高的行業,則要求有較高的毛利率,以彌補其巨大的固定成本.

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