個(gè)人出租住房需要交納哪些稅?

增值稅繳納.

1、納稅規(guī)定:個(gè)人出租住房,按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額,向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管地稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅.應(yīng)納稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×1.5%

2、稅收優(yōu)惠:其他個(gè)人采取一次性收取租金的形式出租不動(dòng)產(chǎn),取得的租金收入可在租金對(duì)應(yīng)的租賃期內(nèi)平均分?jǐn)?分?jǐn)偤蟮脑伦饨鹗杖氩怀^3萬元的,可享受小微企業(yè)免征增值稅優(yōu)惠政策.

城市維護(hù)建設(shè)稅繳納

1、納稅規(guī)定:以增值稅稅額為計(jì)稅依據(jù),按適用稅率繳納城市建設(shè)維護(hù)稅.納稅人所在地在市區(qū)的,稅率為7%;所在地在縣城、鎮(zhèn)(縣、市屬鎮(zhèn)的),稅率為5%;所在地不在市區(qū).縣城或鎮(zhèn)(縣、市屬鎮(zhèn))的稅率為1%.

2、稅收優(yōu)惠:其他個(gè)人免征增值稅的,同時(shí)免征城市維護(hù)建設(shè)稅.

教育費(fèi)附加

1、納稅規(guī)定:以增值稅稅額為計(jì)稅依據(jù),按適用稅率3%繳納教育費(fèi)附加.

2、稅收優(yōu)惠:根據(jù)相關(guān)規(guī)定如果月銷售額或營(yíng)業(yè)額不超過10萬元(按季度納稅的季度銷售額或營(yíng)業(yè)額不超過30萬元)的繳納義務(wù)人.將免征教育費(fèi)附加、地方教育附加.

印花稅

1、納稅規(guī)定:財(cái)產(chǎn)租賃,按租賃金額1‰貼花,稅額不足1元,按1元貼花.

2、稅收優(yōu)惠:對(duì)個(gè)人出租、承租住房簽訂的租賃合同,免征印花稅.

個(gè)人所得稅

1、納稅規(guī)定:月租金收入在4000元以下的,應(yīng)按月租金收入扣除800元費(fèi)用后的應(yīng)稅所得額計(jì)算繳納個(gè)人所得稅;月收入在4000以上的,應(yīng)按月租金收入扣除20%以后的應(yīng)納稅所得額計(jì)算繳納個(gè)人所得稅,計(jì)稅稅率均為20%.

2、稅收優(yōu)惠:對(duì)個(gè)人出租住房取得的所得減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅.

城鎮(zhèn)土地使用稅

1、納稅規(guī)定:城鎮(zhèn)土地使用稅采用定額稅率,即采用有幅度的差別稅額.按大、中、小城市和縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)分別規(guī)定每平方米城鎮(zhèn)土地使用稅年應(yīng)納稅額.

2、稅收優(yōu)惠:對(duì)個(gè)人出租住房,不區(qū)分用途,免征城鎮(zhèn)土地使用稅.

個(gè)人房屋承租會(huì)計(jì)分錄

1、企業(yè)承租個(gè)人房屋且取得對(duì)應(yīng)發(fā)票:

借:預(yù)付賬款--房屋租賃

應(yīng)交稅費(fèi)--應(yīng)交增值稅(進(jìn)項(xiàng)稅額)

貸:銀行存款

2、企業(yè)按期攤銷租賃費(fèi):

借:管理費(fèi)用--房屋租賃費(fèi)(根據(jù)費(fèi)用所屬部門計(jì)入相關(guān)科目)

貸:預(yù)付賬款--房屋租賃

企業(yè)承租個(gè)人房屋且取得對(duì)應(yīng)發(fā)票,然后按期攤銷租賃費(fèi),應(yīng)當(dāng)通過"預(yù)付賬款"相關(guān)二級(jí)科目以及"管理費(fèi)用"等相關(guān)二級(jí)科目核算.預(yù)付賬款是指企業(yè)按照購貨合同的規(guī)定,預(yù)先以貨幣資金或貨幣等價(jià)物支付供應(yīng)單位的款項(xiàng).管理費(fèi)用是指企業(yè)行政管理部門為組織和管理生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而發(fā)生的各種費(fèi)用.

以上整理的資料內(nèi)容,就是我們關(guān)于"個(gè)人出租住房需要交納哪些稅?"這一問題的具體回答.我們個(gè)人出租住房需要交納的稅就是上述所介紹的,有一點(diǎn)稅費(fèi)是免征情況,大家了解區(qū)分一下.此外,小編還簡(jiǎn)單介紹來一下個(gè)人房屋承租的會(huì)計(jì)分錄.