房產(chǎn)公司收定金怎么做分錄？

我是不是可以這樣理解你的問題：

A----房地產(chǎn)公司----B是一個三角債的關(guān)系。

房地產(chǎn)公司的處理

A給房地產(chǎn)公司交定金的時候：

借： 現(xiàn)金（銀行存款）100000

貸：預(yù)收賬款        100000

房地產(chǎn)公司付B工程款的時候：

借：預(yù)付賬款（開發(fā)成本） 100000

貸：現(xiàn)金（銀行存款）    100000

不開發(fā)票，只開收據(jù)收到定金時，并不能確定客戶是否真的要房子。

借：銀行存款

財務(wù)費用

貸，直到客戶將房款付完：預(yù)收賬款

貸：主營業(yè)務(wù)收入

這也是稅法規(guī)定房地產(chǎn)企業(yè)的預(yù)收賬款也要交稅的原因，因為實際收款時間與開票時間拖的太長了，影響稅收入庫時間，

借：其他應(yīng)付款

收到首付款，可以確定客戶決定要房子了，應(yīng)計入”其他應(yīng)付款“科目中，將原來的定金轉(zhuǎn)作首付款時，應(yīng)將原計入”其他應(yīng)付款“的定金轉(zhuǎn)入”預(yù)收賬款不“中，同時客戶補交的首付款記入”預(yù)收賬款不“中。

如果是辦暗揭貸款的話，當(dāng)銀行把錢打到開發(fā)商賬戶上時，

借：銀行存款 （補交的首付款）

其他應(yīng)付款 （原定金）

貸：預(yù)收賬款

一般房地產(chǎn)企業(yè)在收到首付款時，就可以開票做收入了，客戶才能拿著全部收據(jù)去換發(fā)票。這時才做收入，

借：銀行存款--

貸：預(yù)收賬款--

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