房產稅怎么征收

2024-06-22 09:48 來源:網友分享
247
每一個企業在生產經營的過程中都可能會擁有很多的房產,企業所擁有的房產需要及時的繳納房產稅,房產稅是一種對財產進行征稅的稅種,房產稅征收的時候有的是從價計征,有的是重租計征.本文將會詳細的介紹一下房產稅怎么征收.

房產稅怎么征收

1.從價計征

從價計征是按房產的原值減除一定比例后的余值計征.

房產余值=房產原值×[1-扣除比例(一般為10%~30%)]

(1)房產原值是指納稅人按照會計制度規定,在"固定資產"科目中記載的房屋原價.

(2)房產原值包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施.一般來說房屋的設計費、樓梯、地下水井只要計入房產原值都應交納房產稅,而室內安裝的窗簾一般不計入房產原值.

(3)扣除比例由省、自治區、直轄市人民政府在稅法規定的減除幅度內自行確定.

(4)按房產余值計征的,年稅率為1.2%.

其公式為:應納稅額=應稅房產原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%

2.從租計征

房產出租的,以房產租金收入為房產稅的計稅依據.

(1)對投資聯營的房產,在計征房產稅時應區別對待.共擔風險的,按房產余值作為計稅依據,計征房產稅;對收取固定收入,由出租方按租金收入計繳房產稅.

(2)對融資租賃房屋的情況,應以房產余值計算計征房產稅.租賃期內房產稅的納稅人,由當地稅務機關根據實際情況確定.

(3)按房產出租的租金收入計征的,稅率為12%.對個人按市場價格出租的居民住房,用于居住的,可暫減按4%的稅率征收房產稅.

按房產的租金收入計征,其公式為:應納稅額=租金收入×12%

個人出租住房的租金收入計征,其公式為:應納稅額=房產租金收入×4%

房產稅實行按年計算、分期繳納的征收方法,一般是按季預繳,每季在第二月計提,在季末交納,具體納稅期限由省、自治區、直轄市人民政府確定.

房產稅怎么征收

房產稅的征收范圍

房產稅屬于財產稅中的個別財產稅,其征稅對象只是房屋,是在城市、縣城、建制鎮和工礦區的房地產.所謂房產,是指有屋面和圍護結構,能夠遮風避雨,可供人們在其中生產、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所.但獨立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產,室內游泳池除外.

以上詳細介紹了房產稅怎么征收,也介紹了房產稅的征收范圍.房產稅的征收可以選擇從價計征,也可以選擇從租計征,從價計征的計算方式是應納稅額=應稅房產原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%;從租計征計算公式應該是應納稅額=房產租金收入×4%.

還沒有符合您的答案?立即在線咨詢老師 免費咨詢老師
相關文章
  • 賬面庫存與實際不符該怎樣調賬
    賬面庫存與實際不符該怎樣調賬?據小編老師的理解,所謂的賬面庫存與實際不符指的就是企業庫存盤點過程中發現賬面上的庫存數額與實際的庫存數額對不上,那么對于這種情況的處理則是需要根據不符的結果來區分,常見的賬實不符的有盤盈和盤虧兩種情形,因此小編老師將會在下述內容中對此兩種情形的調賬進行一一介紹,希望對你們學習和工作有所幫助的。
    2026-05-15 19
  • 營業外收支列支范圍包含哪些
    營業外收支列支范圍包含哪些?一般來說,企業營業外收支指的是與企業沒有直接關系的各項利得的,按照稅法的要求,企業營業外收支部分也是可以申請稅前扣除的,只不過稅前扣除的范圍是有規定的,也就是有些是可以扣除,有些則是不可以扣除的,相關的知識小編老師將會在下述文章中進行闡述的,如果你們對此方面的內容有興趣,都是可以來閱讀學習的。
    2026-05-19 12
  • 對外合作賬務結算該怎樣把控細節
    對外合作賬務結算該怎樣把控細節?據小編老師的理解,學員們提及到的對外合作項目賬務結算的把控,通過應該是指公司參與公司以外項目中收支財務核算的把控,這個財務把控根據小編老師經驗會涉及到很多方面內容,在下述內容中小編老師將會從幾個方面進行闡述,這些內容小編老師建議你們可以來閱讀下述文字,讀完之后對你們理解和工作應該都是有幫助的。
    2026-05-26 5
相關問題
圈子
熱門帖子
  • 會計交流群
  • 會計考證交流群
  • 會計問題解答群
會計學堂