租賃負債與使用權資產如何初始計量

1、租賃負債的初始計量

初始計量租賃期開始日，租賃負債按未來需支付給出租人的金額現值確定，包括五項內容：

固定支付金額：如固定租金；

可變支付金額：與指數或比率掛鉤的租金（如CPI調整）；

購買選擇權：承租人行使購買權時需支付的金額；

終止租賃選擇權：承租人提前終止租賃需支付的補償；

承租人擔保余值：租賃期滿時承租人擔保的資產剩余價值。

2、使用權資產的初始計量

初始計量使用權資產按成本初始計量，包括四項內容：

租賃負債現值：即租賃期開始日需支付的金額現值；

已支付的租賃付款額：租賃期開始日或之前已支付且未包含在租賃負債中的部分；

初始直接費用：如手續費、傭金等支付給第三方的費用；

復原成本現值：承租人為拆卸、移除租賃資產或恢復場地原狀預計發生的成本，按現值計入預計負債。

租賃負債和使用權資產的關系如何理解？

租賃負債，是一種以一定費用借貸實物的經濟行為。在這種經濟行為中，出租人將自己所擁有的某種物品交與承租人使用，承租人由此獲得在一段時期內使用該物品的權利，但物品的所有權仍保留在出租人手中。承租人為其所獲得的使用權需向出租人支付一定的費用(租金)。

使用權資產是指承租人可在租賃期內使用租賃資產的權利。在租賃期開始日，承租人應當按照成本對使用權資產進行初始計量。

租賃負債的賬面價值=租賃付款額折現的數值=租賃付款額-未確認融資費用

使用權資產=租賃負債(租賃付款額現值)+初始直接費用(運費，安裝費等)。

所以如果沒有初始直接費用，租賃負債的賬面價值=使用權資產。

企業購買資產使用權的成本(使用權資產)應該等于企業企業未來現金流出的現值(租賃負債)。

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