投資性房地產(chǎn)核算對應(yīng)的會計明細科目如何設(shè)置?

企業(yè)應(yīng)當設(shè)置“投資性房地產(chǎn)”、“投資性房地產(chǎn)累計折舊”或“投資性房地產(chǎn)累計攤銷”、“公允價值變動損益”、“其他業(yè)務(wù)收入”、“其他業(yè)務(wù)成本”等科目進行核算。

采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，還應(yīng)當分別設(shè)置“成本”和“公允價值變動”明細科目進行核算。

采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)的累計折舊或累計攤銷，可以單獨設(shè)置“投資性房地產(chǎn)累計折舊”或“投資性房地產(chǎn)累計攤銷”科目，比照“累計折舊”、“累計攤銷”等科目進行賬務(wù)處理。

投資性房地產(chǎn)作為企業(yè)主營業(yè)務(wù)的，應(yīng)當設(shè)置“主營業(yè)務(wù)收入”和“主營業(yè)務(wù)成本”科目核算相關(guān)的損益。

“投資性房地產(chǎn)”科目核算企業(yè)采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)的成本或采用公允價值模式計量投資性房地產(chǎn)的公允價值。

采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)發(fā)生減值的，可以單獨設(shè)置“投資性房地產(chǎn)減值準備”科目，比照“固定資產(chǎn)減值準備” 、“無形資產(chǎn)減值準備”科目進行賬務(wù)處理。

“其他業(yè)務(wù)收入”和“其他業(yè)務(wù)成本”科目分別核算企業(yè)投資性房地產(chǎn)取得。

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公允價值變動損益是損益類科目。一般是一些投資類如果價值漲價了，他就增加，跌價就減少。雖然期末價值為0，但是等到處置時候，有要把累計的公允價值變動損益重新轉(zhuǎn)出。因為公允價值損益是損益類科目，其他業(yè)務(wù)成本也是損益類，所以：借：公允價值變動損益貸：其他業(yè)務(wù)成本這個分錄不影響任何收益。

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會計科目表中有“投資性房地產(chǎn)累計折舊”及“開發(fā)成本”這兩個會計科目?

有。投資性房地產(chǎn)累計折舊，是投資性房地產(chǎn)科目的備抵科目，賬戶結(jié)構(gòu)是“借貸余”三欄式賬戶;“開發(fā)成本”與“生產(chǎn)成本”相同，是房地產(chǎn)行業(yè)專屬科目，賬戶結(jié)構(gòu)是多欄式賬戶。

設(shè)置會計明細科目，大家應(yīng)該不陌生，但投資性房地產(chǎn)核算的會計科目可能就不一定十分清楚，本文拋磚引玉，希望大家能有所啟迪。