房地產企業獲取土地階段會計與稅務怎么處理?

答:根據企業會計準則,房地產開發取得的土地使用權用于建造對外出售的房屋建筑物,相關的土地使用權應當計入所建造的房屋建筑成本,即:

借:開發成本-土地征用及拆遷補償費等

貸:銀行存款、應付賬款等

取得的土地使用權所繳納的印花稅直接計入"管理費用"核算.

房地產企業去的土地使用權的方式一般有接受土地使用權出讓、接受土地使用權轉讓、投資者投入的土地使用權以及其他方式.

通過出讓方式取得土地使用權的入賬價值通常是土地出讓金加上相關稅費,相關稅費是指涉及的契稅、印花賀歲,去的圖地位更低的,還涉及耕地占用稅.通俗的說法是房地產公司通過招拍掛從政府買的土地,也叫一級市場獲取土地.

房地產開發獲得土地的方式是什么樣的?

答:房地產土地獲得的方式如下:

出讓取得、轉讓取得、還有從劃撥地轉化為出讓地取得三種主要方式.

出讓取得是在土地交易的一級市場,從政府手中,或由政府征收集體土地或從政府手中經過市場交易(招標投標、掛牌交易等)方式取得;

轉讓取得是在土地交易的二級市場,從市場主體手中通過互換、買賣、贈與等各種交易方式取得;

還有原是劃撥地,補交土地出讓金把土地性質轉為出讓地而取得開發土地.

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