物業公司自用的水費可以抵扣嗎？

答：營改增后，物業公司代業務支付自來水公司水費，自來水公司自產水可選擇按照簡易計稅方法開具3%增值稅專用發票，而物業公司不是自產水，不能按照簡易計稅，只能選擇13%（注：從7月1日后為11%）的稅率計征增值稅。

2016年8月，國家稅務總局發布公告 2016年54號規定，提供物業管理服務的納稅人，向服務接受方收取的自來水費，以扣除其對外支付的自來水費后的余額為銷售額按照簡易計稅方法按照3%征收率繳納增值稅。

因此，按照差額征稅，就不能抵扣進項稅。自用的部分可以抵扣進項稅。

物業公司在提供物業服務的同時，銷售水電，是否屬于“銷售水電”和“提供物業”的混合銷售，應該根據物業公司的“性質”判斷繳納增值稅，一般情況下物業公司屬于非“從事貨物的生產、批發或者零售的單位和個體工商戶”，也就是說按照提供物業服務開具包含水電費的物業服務發票；同時物業公司公司取得水電費的進項稅額也可以正常抵扣。

綜上所述，物業公司自用的水費是可以抵扣的。

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