轉讓土地都應交哪些稅?

土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉移的行為,包括出售、交換和贈與.如何使土地使用權轉讓合法和有效,應從土地使用權性質、用途、位置、轉讓年限及土地出讓合同包括附屬所記載的權利和義務等方面加以探討.

主要繳納稅種:

營業(yè)稅及附加(出讓方):

1、按轉讓價與購置價的差價繳納5%的營業(yè)稅.

2、按繳納的營業(yè)稅繳納7%的城建稅和3%的教育費附加.

印花稅和契稅(雙方):

1、按產權轉移書據(合同)所載金額繳納0.05%的印花稅.

2、按成交價格(合同)繳納3%的契稅(有的地方是5%).

為計算方便,可以通過速算公式來一般計算:

土地增值稅稅額=增值額*稅率-扣除項目金額*速算扣除系數  (0、5%、15%、35%分別對應30%、40%、50%、60%稅率).

土地使用權方式決定了轉讓條件有所不同,以出讓方式取得的土地使用權,房地產項目轉讓時,應當符合《城市房地產管理法》第三十八條規(guī)定的轉讓房地產的條件.要按照出讓合同約定,已經支付全部土地使用權出讓金,并取得土地使用權證書,這是出讓合同成立的必要條件,也只有出讓合同成立,才允許轉讓。

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