租賃的會計處理

按照我國的會計準則，滿足以下一項或數項標準的租賃屬于融資租賃：

(1)在租賃期屆滿時，租賃資產的所有權轉移給承租人；

(2)承租人有購買租賃資產的選擇權，所訂立的購價預計將遠低于行使選擇權租賃資產的公允價值，因而在租賃開始日就可以合理確定承租人將會行使這種選擇權；

(3)租賃期占租賃資產可使用年限的大部分(通常解釋為等于或大于75%)；

(4)租賃開始日最低租賃付款額的現值幾乎相當于(通常解釋為等于或大于90%)租賃開始日租賃資產原賬面價值；

(5)租賃資產性質特殊，如果不做重新改制，只有承租人才能使用。

除融資租賃以外的租賃，全部歸入經營租賃。

從會計角度看，區分經營租賃和融資租賃的主要目的是分別規定計入損益的方式，準確說是費用化租賃和資本化租賃的區分。