房地產(chǎn)業(yè)成本核算

(一)確定成本核算對(duì)象和成本項(xiàng)目

房地產(chǎn)業(yè)成本以項(xiàng)目作為核算對(duì)象，一般以獨(dú)立編制的設(shè)計(jì)概預(yù)算或每一獨(dú)立的施工圖預(yù)算所列的單項(xiàng)開發(fā)工程作為一個(gè)項(xiàng)目;同一地點(diǎn)、結(jié)構(gòu)相近的群開發(fā)項(xiàng)目，開工時(shí)間相近，又由同一施工隊(duì)伍施工，也可合并為一個(gè)成本核算對(duì)象;規(guī)模大、工期長(zhǎng)的，可按一定的區(qū)域或部位劃分。

房地產(chǎn)業(yè)成本按用途又分為土地開發(fā)成本、房屋開發(fā)成本、(商品房、出租房、周轉(zhuǎn)房等)、配套設(shè)施開發(fā)成本(指能有償轉(zhuǎn)讓的配套設(shè)施)及代建工程成本。

(二)成本核算項(xiàng)目

房地產(chǎn)業(yè)的成本核算項(xiàng)目包括：

(1)土地拆遷及補(bǔ)償費(fèi)：包括征地費(fèi)、安置費(fèi)及原建筑物的拆遷補(bǔ)償費(fèi)。

(2)前期工程費(fèi)：開發(fā)前的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、場(chǎng)地平整等費(fèi)用。

(3)基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)：供排水、電、照明、通訊、道路等基礎(chǔ)設(shè)施建造費(fèi)用。

(4)建筑安裝工程費(fèi)：房屋建設(shè)施工過程中的各項(xiàng)費(fèi)用。

(5)配套設(shè)施費(fèi)：能分?jǐn)傆?jì)入開發(fā)產(chǎn)品成本的不能有償轉(zhuǎn)讓的公共配套設(shè)施如鍋爐房、車棚、居委會(huì)、派出所水塔等;另一類為能夠有償轉(zhuǎn)讓的大配套設(shè)施如商店、郵局、銀行等。

(6)開發(fā)間接費(fèi)：為開發(fā)現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用如現(xiàn)場(chǎng)管理人員工資、福利費(fèi)、水電費(fèi)、周轉(zhuǎn)房攤銷等。

(三)房屋開發(fā)成本的核算方法

1、土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)

(1)如能分清項(xiàng)目則直接計(jì)入開發(fā)成本

借：開發(fā)成本—房屋開發(fā)成本

貸：銀行存款(應(yīng)付賬款)

(2)不能分清成本項(xiàng)目的，其支出應(yīng)先歸集整理，隨后在各項(xiàng)目之間按一定標(biāo)準(zhǔn)分配(一般按建筑面積)

借：開發(fā)成本—土地開發(fā)成本

貸：銀行存款等