房產(chǎn)公司未售房產(chǎn)出租怎么賬務(wù)處理？

2018-05-23 16:33 來源：網(wǎng)友分享
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房地產(chǎn)就是建樓房買樓房的，和企業(yè)自有樓房的性質(zhì)不同，房產(chǎn)在房地產(chǎn)手里是商品，那么房地產(chǎn)企業(yè)將出本來出售的房屋出租呢，文章內(nèi)容為房產(chǎn)公司未售房產(chǎn)出租怎么賬務(wù)處理。

房產(chǎn)公司未售房產(chǎn)出租怎么賬務(wù)處理

1、按照租金收入交納5%的營業(yè)稅;按營業(yè)稅額的7%交城維稅，按營業(yè)稅額的3%交教育費附加;

2、按照租金收入交納12%的房產(chǎn)稅;

3、按照房屋租賃合同所記載的租金的金額交納千分之一的印花稅;

房產(chǎn)公司未售房產(chǎn)出租怎么賬務(wù)處理

4、房屋出租如果是主營業(yè)務(wù)(單位)，租金收入減成本、費用、稅收(以上列舉的幾種稅)后有利潤，年利潤額在3萬以下的按18%的稅率交企業(yè)所得稅，年利潤額在3-10萬元的，按27%的稅率交企業(yè)所得稅，年利潤額超過10萬元的按照33%的稅率交納企業(yè)所得稅;如果房屋出租不是主營業(yè)務(wù)，減除成本、費用、稅金后的利潤記入其他業(yè)務(wù)利潤，按照如上稅率交納企業(yè)所得稅。

公司自有房屋出租，怎樣做會計分錄處理?

如果沒有減值就對著轉(zhuǎn)過來就可以了。

借：投資性房地產(chǎn)——原價 累計折舊;貸：固定資產(chǎn)——原價

投資性房地產(chǎn)累計折舊收到租金：借：銀行存款 貸：其他業(yè)務(wù)收入稅金：借：營業(yè)稅金及附加 貸：應(yīng)交稅費——應(yīng)交營業(yè)稅

房產(chǎn)公司未售房產(chǎn)出租怎么賬務(wù)處理，本文雖然以商鋪為例做了說明，但商鋪一般的商業(yè)住宅樓有些不同，如果對此你覺得有些不妥，可以和會計學(xué)堂老師交流。

固定資產(chǎn)
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