房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出租房屋賬務(wù)處理

出租房屋時(shí)，承租方根據(jù)合同規(guī)定，在付租日期交納了租金后，出租方即確認(rèn)為營業(yè)收入的實(shí)現(xiàn)。

應(yīng)收賬款：主要是核算在開發(fā)經(jīng)營過程中，轉(zhuǎn)讓和銷售開發(fā)產(chǎn)品，提供出租房屋和提供勞務(wù)，而向購買、接受和租用單位或個(gè)人收取的款項(xiàng)。

出租房產(chǎn)作為企業(yè)存貨核算

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的出租開發(fā)產(chǎn)品，作為企業(yè)的存貨進(jìn)行核算，在報(bào)表上流動(dòng)資產(chǎn)存貨中列示。(注意其實(shí)作為商品房的開發(fā)產(chǎn)品也應(yīng)該作為存貨)。

①出售租賃商品房而應(yīng)收取的未收到的款項(xiàng)(所附原始單據(jù)：購方協(xié)議銷售發(fā)票或出租發(fā)票)

借：應(yīng)收賬款——XX公司或個(gè)人

貸：主營業(yè)務(wù)收入

②出讓材料而應(yīng)收取的未收款項(xiàng)

借：應(yīng)收賬款——XX公司

貸：其他業(yè)務(wù)收入

收回款項(xiàng)時(shí)：

借：銀行存款

貸：應(yīng)收賬款

出租開發(fā)產(chǎn)品的核算。企業(yè)臨時(shí)性出租開發(fā)產(chǎn)品，此時(shí)的開發(fā)產(chǎn)品還不符合投資性房地產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定，應(yīng)當(dāng)設(shè)置“出租開發(fā)產(chǎn)品”科目，并在“出租開發(fā)產(chǎn)品”科目下設(shè)置“出租產(chǎn)品”和“出租產(chǎn)品攤銷”二個(gè)明細(xì)科目，核算企業(yè)開發(fā)完成用于出租經(jīng)管的土地和房屋的實(shí)際成本以及出租產(chǎn)品的攤銷。

出租開發(fā)產(chǎn)品增加的核算。企業(yè)開發(fā)完成的用于出租的土地和房屋，應(yīng)于簽訂出租合同、協(xié)議后，按土地和房屋的實(shí)際成本，借記“出租開發(fā)產(chǎn)品———出租產(chǎn)品”賬戶，貸記“開發(fā)產(chǎn)品”賬戶。

取得租金收入核算。出租開發(fā)產(chǎn)品所取得的租賃收入，借記“應(yīng)收賬款”等科目，貸記“主營業(yè)務(wù)收入”或“其他業(yè)務(wù)收入”科目;按期攤銷出租產(chǎn)品的成本，借記“主營業(yè)務(wù)成本”或“其他業(yè)務(wù)支出”科目，貸記“出租開發(fā)產(chǎn)品———出租產(chǎn)品攤銷”科目;發(fā)生的出租開發(fā)產(chǎn)品的維修費(fèi)用，借記“主營業(yè)務(wù)成本”或“其他業(yè)務(wù)支出”科目，貸記有關(guān)科目會(huì)計(jì)學(xué)堂整理的。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出租房屋賬務(wù)處理，本文算是拋磚了，說的有些粗陋，對于這方面有經(jīng)驗(yàn)的朋友可以和本網(wǎng)老師交流下，本文如上，就說這么多。