投資方式以房屋出資的形式怎么做賬?

以房地產(chǎn)入股，以投資雙方的協(xié)議價(jià)格確定其初始成本，協(xié)議價(jià)格不公允的必須按照公允價(jià)值入賬(一般就是購房發(fā)票上的金額);投資人共同協(xié)商確定價(jià)格,如果協(xié)商不成,可以找評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估,按評(píng)估價(jià)值入賬。

個(gè)人以房子入股,被投資企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照房屋入賬原值扣除10%-30%后的余值依照1.2%稅率計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。

年應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額=原值×(1-10%~30%)×1.2%

具體比例由各省、直轄市、自治區(qū)人民政府在稅法規(guī)定10%至30%幅度內(nèi)確定。

這部分房產(chǎn)稅由被投資企業(yè)繳納。

接受股東以房屋投資入股的賬務(wù)處理怎么做?

接受股東以房屋投資入股的賬務(wù)處理

借：固定資產(chǎn)—房屋

貸：實(shí)收資本

資本公積—資本溢價(jià)(超過投資持股比例的部份，無溢價(jià)則不計(jì)入本科目)

接受房屋投資的下月正常計(jì)提折舊，需要交納房產(chǎn)稅，以房產(chǎn)余值計(jì)算繳納。供參考。

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