營改增后拆遷安置的相關稅務怎么處理？

國家稅務總局關于印發(fā)《房地產開發(fā)經營業(yè)務企業(yè)所得稅處理辦法的通知》(國稅發(fā)[2009]31號)"第七條 企業(yè)將開發(fā)產品用于捐贈、贊助、職工福利、獎勵、對外投資、分配給股東或投資人、抵償債務、換取其他企事業(yè)單位和個人的非貨幣性資產等行為,應視同銷售,于開發(fā)產品所有權或使用權轉移,或于實際取得利益權利時確認收入(或利潤)的實現(xiàn).確認收入(或利潤)的方法和順序為:(一)按本企業(yè)近期或本年度最近月份同類開發(fā)產品市場銷售價格確定;(二)由主管稅務機關參照當?shù)赝愰_發(fā)產品市場公允價值確定;(三)按開發(fā)產品的成本利潤率確定.開發(fā)產品的成本利潤率不得低于15%,具體比例由主管稅務機關確定."根據(jù)上述規(guī)定,開發(fā)商以開發(fā)產品作為拆遷補償應視同銷售計入企業(yè)所得稅應稅收入,同時視同銷售金額應作為土地征用及拆遷補償費計入企業(yè)所得稅應計開發(fā)成本.換言之,開發(fā)商需以補償房屋的市價作為視同銷售基數(shù),同時以市價作為銷售成本.

營改增后拆遷安置的相關稅務怎么處理？

關于房地產開發(fā)企業(yè)的拆遷安置補償費用在土地增值稅中的合法扣除問題

1、房地產企業(yè)用建造的本項目房地產安置回遷戶的,以及采取異地安置且異地安置的房屋屬于自行開發(fā)建造的,其安置用房視同銷售處理,按《國家稅務總局關于房地產開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關問題的通知》(國稅發(fā)〔2006〕187號)文的相關規(guī)定確認為收入,同時將此確認為房地產開發(fā)項目的拆遷補償費.房地產開發(fā)企業(yè)支付給回遷戶的補差價款,計入拆遷補償費;回遷戶支付給房地產開發(fā)企業(yè)的補差價款,應抵減本項目拆遷補償費;

2、異地安置的房屋屬于購入的,以實際支付的購房支出計入拆遷補償費;

3、貨幣安置拆遷的,房地產開發(fā)企業(yè)憑合法有效憑據(jù)計入拆遷補償費.

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