企業分期購房如何結轉成本?

一、分期付款購入固定資產資產處理應按照實質重于形式的原則，盡管沒有全部產權，但企業能夠控制該項資產，與該資產相關的風險和收益已經轉移到該企業，已經符合固定資產確認的條件，所以應該按合同全額記入固定資產價值，未付款部分作為長期應付款處理，并按全額計提折舊;

二、會計處理：

1、根據分期付款的合同或協議金額，固定資產按全額入賬并計提折舊。借：固定資產 貸：應付帳款;

2、每次付款時(附件是對方開具的收據)，借：應付帳款 貸：銀行存款;

3、款項付清后，把收到正式發票附在1上，也可以附在最后一筆付款憑證上(提醒要在摘要里備注上收到發票)。

分期收款如何確定收入與成本?

一、普通的分期收款銷售，期限不長，也就是實質上不具有融資性質的分期收款銷售。

企業應按照合同約定的收款日期確認銷售收入，按照收入成本配比原則，同時結轉本期的銷售成本。

二、企業分期收款銷售商品(通常為超過3年)，實質上具有融資性質的，應當按照應收的合同或協議價款的公允價值確定收入金額。

應收的合同或協議價款與其公允價值之間的差額，應當在合同或協議期間內，按照應收款項的攤余成本和實際利率計算確定的攤銷金額，沖減財務費用。

應收的合同或協議價款與其公允價值之間的差額，按照實際利率法攤銷與直線法攤銷結果相差不大的，也可以采用直線法進行攤銷。

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