房地產企業出包工程是指哪些?

出包工程是指物流企業通過招標等方式將工程項目發包給建造商，由建造商組織施工的建筑工程和安裝工程。物流企業采用出包方式進行的固定資產工程,其工程的具體支出主要由建造商核算，在這種方式下，“在建工程”賬戶主要是物流企業與建造商辦理工程價款的結算賬戶，物流企業支付給建造商的工程價款作為工程成本，通過“在建工程”賬戶核算。

企業采用出包方式進行的固定資產工程，其工程的具體支出主要由建造商核算，在這種方式下，“在建工程”科目主要是企業與建造商辦理工程價款的結算科目，企業支付給建造商的工程價款作作為工程成本，通過“在建工程”科目核算。具體會計處理如下： 企業按合同約定建造商支付預付款或進度款時，借記“在建工程”科目，貸記“銀行存款”等科目; 工程完工補付工程價款時，借記“在建工程”科目，貸記“銀行存款”等科目， 工程完工交付使用時，按實際發生的全部支出，借記“固定資產”科目，貸記“在建工程”科目。

房地產開發企業配套費包括哪些?

開發成本

土地征用及拆遷補償費

土地征用費、出讓金、耕地占用稅、勞動力安置費及有關地上、地下附著物拆遷補償的凈支出、安置動遷用房支出

前期工程費：

規劃、設計、項目可行性研究和水文、地質、勘察、測繪、“三通一平”等支出

建筑安裝工程費：

以出包方式支付給承包單位的建筑安裝工程費，以自營方式發生的建筑工程安裝費

基礎設施費：

開發小區內的道路、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、環衛、綠化等工程支出

公共配套設施費：

不能有償轉讓的開發小區公共配套設施支出

開發間接費用：

直接組織、管理開發項目所發生的費用，包括工資、福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、周轉房攤銷等

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