企業房產稅可以抵扣嗎?

房產稅:

公司租用個人房屋辦公,無論是有償使用還是無償使用,都有繳納房產稅,有以下繳納情況:

1.如果是無租使用的,公司繳納房產稅,取得的稅票可以入帳,因為房產稅中有規定,無租使用的由使用者繳納房產稅.

2.如果是有租使用的,有租金的取得者,也就是房東繳納房產稅,公司可以代繳,但是取得的稅票不可以入帳,因為根據房產稅的規定,誰受益收繳納,而且是第一次受益者繳納,以后受益者不需要重復繳納.而企業所得稅中規定,不屬于納稅人本身的開支,不得作為企業所得稅的扣除范圍.

公司如果要將繳納的房產稅入賬,就要和房東協商,把合同租金在約定金額上再加高些,由原房東去繳納相應的稅收,公司按發票金額入帳就可以了.

企業擁有土地使用權和房產所有權,要繳納土地稅和房產稅,企業無租使用的房屋也要繳納房產稅.

土地稅:

第一、土地使用稅一般是土地擁有者繳納,擁有并用于生產經營的土地就需要繳納土地使用稅.

第二、如果土地擁有者和使用者不是同一個人的,那就有幾個情況:

1、如果土地擁有者無償給他人使用的,由使用者繳納

2、如果土地擁有者有償給他人使用的,由擁有者繳納

第三、房產稅的情況和土地使用稅基本一致,不管土地是誰的,擁有房產并用于生產經營的,就需要繳納房產稅.

第四、土地使用稅和房產稅在取得產權或實際使用之次月起開始繳納相關的稅收.

按自用和出租分別核算交稅.

房產稅征收標準從價或從租兩種情況:

(1)從價計征的,其計稅依據為房產原值一次減去10%-30%后的余值;

(2)從租計征的(即房產出租的),以房產租金收入為計稅依據.從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定.如浙江省規定具體減除幅度為30%.

房產稅稅率采用比例稅率.按照房產余值計征的,年稅率為1.2%;按房產租金收入計征的,年稅率為12%.

房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況,其計算公式為:

(1)以房產原值為計稅依據的

應納稅額=房產原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%)

(2)以房產租金收入為計稅依據的

應納稅額=房產租金收入×稅率(12%)

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