投資匯報(bào)率應(yīng)當(dāng)如何計(jì)算?

投資回報(bào)率是指通過投資而應(yīng)返回的價(jià)值，即企業(yè)從一項(xiàng)投資活動(dòng)中得到的經(jīng)濟(jì)回報(bào)。

投資回報(bào)率計(jì)算方法：

計(jì)算購入再出租的投資回報(bào)率=月租金×12(個(gè)月)/售價(jià)

計(jì)算購入再售出的投資回報(bào)率=(售出價(jià)-購入價(jià))/購入價(jià)

例如，有一臨街商鋪，面積約50平方米，售價(jià)約200萬元，這個(gè)物業(yè)的周邊，同等物業(yè)的月租金約是400元/平方米，即：這個(gè)商鋪要是買下并成功出租，新業(yè)主將有可能獲得2萬元的月租金。那么，它的投資回報(bào)率將是多少呢?計(jì)算一下：套用上述計(jì)算公式：這個(gè)物業(yè)的投資回報(bào)率=2萬元×12/200萬元，通過計(jì)算得出這套物業(yè)的投資回報(bào)率將是：12%， 要是這個(gè)投資者轉(zhuǎn)手放出，并以215萬元成交，那么它的投資回報(bào)率=(215-200)/200，通過計(jì)算得出這套物業(yè)的投資回報(bào)率將是：7.5%

投資利潤(rùn)率應(yīng)當(dāng)如何計(jì)算?

按照國(guó)內(nèi)目前的評(píng)價(jià)指標(biāo)體系，投資收益率指標(biāo)有兩種：投資利潤(rùn)率和投資利稅率

投資利潤(rùn)率=年平均利潤(rùn)總額/投資總額×100%

投資利稅率=年平均利稅總額/投資總額×100%

其中：

年平均利潤(rùn)總額=年均產(chǎn)品收入-年均總成本-年均銷售稅金

年平均利稅總額=年均利潤(rùn)總額+年均銷售稅金+增值稅年投資利潤(rùn)率等于利潤(rùn)額除以投資額

內(nèi)部收益率是指這樣一個(gè)貼現(xiàn)率，能將項(xiàng)目期內(nèi)各期現(xiàn)金凈流量貼現(xiàn)為零。計(jì)算時(shí)，可先設(shè)內(nèi)部收益率為i，建立一個(gè)方程式，等式的左面為投資額，右面為除投資期以外的項(xiàng)目期內(nèi)各期現(xiàn)金凈流量的貼現(xiàn)。然后，求解方程式，即可。

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