購買商品房,房產契稅稅率是多少?

平米以下的是一個征收標準,90-140平米之間的是一個標準,140平米以上的是一個標準

二套房、三套房不享受契稅優惠政策.一般實行的是首套住房契稅的兩倍,即

注:家庭唯一住房并不一定是首套房,比如買了套房子又賣了,再購買住房就算二套房.但是確實只有這一套房子,所以可以申請家庭唯一住房

契稅稅率實行3%   ~5%的調整幅度.實行幅度稅率是考慮到中國經濟發展的不平衡,各地經濟差別較大的實際情況.因此,各省、自治區、直轄市可以在3%~5%的幅度稅率規定范圍內,按照該地區的實際情況決定

契稅計算方法

契稅采用比例稅率.當計稅依據確定以后,應納稅額的計算比較簡單.應納稅額的計算公式為

新房應納稅額   =   計稅依據   ×   稅率

二手房應納稅額=二手房稅率×房地產評估價

土地契稅稅率

1.國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣,以成交價格為計稅依據.

2.土地使用權贈與、房屋贈與,由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定.

3.交換價格相等時,免征契稅;交換價格不等時,由多交付貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益的一方交納契稅.

4.房屋附屬設施征收契稅的依據:

5.采取分期付款方式購買房屋附屬設施土地使用權、房屋所有權的,應按合同規定的總價款計征契稅.

6.承受的房屋附屬設施權屬如為單獨計價的,按照當土確定的適用稅率征收契稅;如與房屋統一計價的,適用與房屋相同的契稅稅率.

據了解,按現行政策規定,首次購買90平方米及以下普通住房的個人,暫按1%稅率征收契稅.而如果非首次購房,則均要多繳0.5%的契稅.

由于此前財稅部門一直沒有明確首次購房的概念,一些城市在執行這一政策時,往往將一方已有房產后再聯名首次購房人買房的情況視作首次購房,放寬了這一政策的范圍.不過,相關業內人士表示,目前市場上的聯名購房情況并不多見,所以該政策的影響并不大.

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