房地產(chǎn)企業(yè)收到首付款怎樣做賬?

1、借:銀行存款

貸:預(yù)收賬款-房款

2、房地產(chǎn)企業(yè)收取預(yù)售房款,因不符合收入確認(rèn)條件(風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬沒(méi)有轉(zhuǎn)移)會(huì)計(jì)不確認(rèn)收入,但稅法將該種行為作為視同銷售,征收營(yíng)業(yè)稅和預(yù)收企業(yè)所得稅.因此房地產(chǎn)預(yù)收銷售房款就應(yīng)按會(huì)計(jì)、稅法的規(guī)定進(jìn)行會(huì)計(jì)處理:

房地產(chǎn)企業(yè)收取預(yù)售房款(這時(shí)可以給客戶開(kāi)具收據(jù)):

借:銀行存款

貸:預(yù)收賬款

期末計(jì)算交稅:

借:應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅 等

貸:銀行存款

首付款計(jì)提稅金的會(huì)計(jì)分錄如下:

房地產(chǎn)企業(yè),收到預(yù)收帳款做借:現(xiàn)金/銀行存款

貸:預(yù)收帳款

預(yù)繳稅金及附加費(fèi)時(shí):借:應(yīng)交稅金- -土地增值稅

應(yīng)交稅金--營(yíng)業(yè)稅

應(yīng)交稅金--城建稅

應(yīng)交稅- -堤圍費(fèi)

借:其它應(yīng)交款---教育附加費(fèi)

其它應(yīng)交款---地方教育費(fèi)附加

貸:銀行存款

稅局有規(guī)定: 房地產(chǎn)企業(yè)在未竣工結(jié)轉(zhuǎn)房屋銷售售入及銷售成本前,一般不得計(jì)提稅金及工程費(fèi)用.

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