未決算已投入使用的房屋會(huì)計(jì)核算

對(duì)未決算房產(chǎn)計(jì)稅原值應(yīng)按會(huì)計(jì)制度規(guī)定入賬的暫估房產(chǎn)原值核算。《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》(國(guó)發(fā)〔1986〕第090號(hào))第三條規(guī)定，房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%~30%后的余值計(jì)算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。規(guī)定，對(duì)依照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，不論是否記載在會(huì)計(jì)賬簿固定資產(chǎn)科目中，均應(yīng)按照房屋原價(jià)計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。房屋原價(jià)應(yīng)根據(jù)國(guó)家有關(guān)會(huì)計(jì)制度規(guī)定進(jìn)行核算。對(duì)納稅人未按國(guó)家會(huì)計(jì)制度規(guī)定核算并記載的，應(yīng)按規(guī)定予以調(diào)整或重新評(píng)估。

參考《遼寧省地方稅務(wù)局關(guān)于明確財(cái)產(chǎn)稅若干政策業(yè)務(wù)問題的通知》(遼地稅財(cái)[2000]398號(hào))第五條“對(duì)已經(jīng)投入使用但工程尚未決算的，在工程決算前，暫按工程預(yù)算價(jià)值計(jì)算繳納房產(chǎn)稅;對(duì)工程決算后，應(yīng)自工程決算之次月起，按固定資產(chǎn)決算價(jià)值計(jì)算繳納房產(chǎn)稅，對(duì)工程決算前已按預(yù)算價(jià)值計(jì)算繳納的稅款不應(yīng)再多退少補(bǔ)。”的規(guī)定，對(duì)投入使用部分按規(guī)定繳納房產(chǎn)稅。

貴公司可以先按工程預(yù)算價(jià)值計(jì)算繳納房產(chǎn)稅，取得決算次月起再改為按照決算價(jià)值計(jì)算房產(chǎn)稅，原先按照預(yù)算價(jià)值計(jì)算的部分不再調(diào)整。

在建工程未決算巳投入使用會(huì)計(jì)分錄

按暫估值轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)待最終決算時(shí)再行調(diào)整固定資產(chǎn)的賬面價(jià)值，但已計(jì)提的折舊不需要調(diào)整。

固定資產(chǎn)達(dá)到可使用狀態(tài)，已開始使用：

借：固定資產(chǎn)——暫估貸：在建工程

未決算已投入使用的房屋會(huì)計(jì)核算為會(huì)計(jì)學(xué)堂整理，這類不是很常規(guī)的財(cái)務(wù)處理，做起來也非常別扭，如果不是有經(jīng)驗(yàn)的話，極有可能出錯(cuò)，有問題的話不妨咨詢專業(yè)老師。