企業房產稅計算方法與案例分析

交房一般就涉及物業、水電、有線電視、燃氣等交接，如果房產內部還有家具家電，還要核實清楚是否有被更換或搬走，最終業主才交鑰匙，正式完成交易。而上述的水電等交接，就要分別到管理處、水務局、有線電視臺、供電局等部門去辦理，雙方應準備好房產證復印件、身份證等，部分區域像羅湖區，辦理水電交接的時候也許要提供抵押合同，交易雙方最好在去之前打電話進行咨詢，以免來回跑動。最主要的是之前有簽訂《交房保證金協議》，如果房子內部家具家電完整，就交回給業主保證金。如果家具家電確實有缺失，那么經過雙方協商后可以在保證金里面進行抵扣。

個稅1% 契稅1%-4%(小于等于90平1%，90-144平2%.，大于144平4%)，營業稅5.65% 這些是你賣這些房子需要交的稅金。但是現在這些稅費一般都是由買主承擔，當中的差價你可以權衡一下。你可以自己去交這些稅，價格就可以稍微高點。

其實我們一般是交給中介，這些都由中介弄，有的地方中介費都是由買方承擔，這些你都不用管。直接跟中介說你要賣多少錢就行了。

案例

某電子有限公司于2009年8月在毗鄰某市通過招拍掛的方式取得一塊168910平方米土地的使用權，該公司根據競價和《國有建設用地使用權出讓合同》，支付土地出讓金3504萬元，在辦理土地使用權過戶手續中，繳納契稅、耕地占用稅及印花稅共1007萬元，合計4511萬元，并進行如下賬務處理(單位：萬元，下同)：

借：無形資產 4511

貸： 銀行存款 4511。

該公司在其取得的土地上建設廠房和綜合樓，總建筑面積81356平方米。2011年6月，完工A2~A8號共7間廠房，建筑面積49628平方米，并辦理了竣工驗收，完工廠房原值2432萬元(不含應攤入地價)并轉賬。會計處理為：

借：固定資產——A2~A8號廠房 2432

貸：在建工程 2432。

你知道的或許也只是冰山一角，對于房產稅的來臨，咱們要以一個財務角度來看，那么該怎樣就是怎樣，會計學堂整理的企業房產稅計算方法與案例分析歡迎閱讀。