貸款買房的契稅滯納金怎么算?

答：根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》(第九屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第二十一次會議修訂)第三十二條規(guī)定:"納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的,扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的,稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外,從滯納稅款之日起,按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金."

房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象,按照房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù),向房屋產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅.  按照稅法規(guī)定

1、對納稅人經(jīng)營自用的應(yīng)稅房產(chǎn)實(shí)行從價計(jì)征,將房產(chǎn)原值一次性減除10%~30%后的余值按照1.2%的年稅率計(jì)算繳納房產(chǎn)稅.

2、對將房產(chǎn)出租的實(shí)行從租計(jì)征,即以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)按照12%稅率計(jì)算繳納房產(chǎn)稅.

3、對于個人出租住房,按4%稅率征收.對企事業(yè)單位、社會團(tuán)體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房,按4%的稅率征收房產(chǎn)稅.  A公司原有的房產(chǎn)和新建及外購的房產(chǎn)均為自用,顯然應(yīng)按照房產(chǎn)余值從價計(jì)征;對于融資租入的房產(chǎn),《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》(財(cái)稅〔2009〕128號)規(guī)定,融資租賃的房產(chǎn),由承租人自融資租賃合同約定開始日的次月起依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅.

契稅滯納金怎么算?

1、納稅人進(jìn)行納稅申報(bào)的,征收機(jī)關(guān)核定的稅款繳納期限屆滿的次日為計(jì)算滯納金的起始日期.

2、納稅人未進(jìn)行納稅申報(bào)的,其取得土地房屋權(quán)屬證明的次日為滯納金計(jì)算的起始日期.

3、《征管法》第三十二條規(guī)定,"納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的,扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的,稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外,從滯納稅款之日起,按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金."

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