固定資產(chǎn)出租的租金怎么納稅?

答：由于有形動產(chǎn)租賃已經(jīng)營改增,現(xiàn)在改征增值稅,稅率還是17%;

如果是有形動產(chǎn)租賃,應(yīng)該交增值稅;

如果是不動產(chǎn)租賃,仍然需要交營業(yè)稅,稅率按照5%.

增值稅基本稅率為17%;納稅人銷售糧食、自來水、暖氣、圖書等貨物時,實(shí)行13%的低稅率;

提供交通運(yùn)輸業(yè)服務(wù)的,實(shí)行11%的低稅率;

提供現(xiàn)代服務(wù)業(yè)服務(wù)的,實(shí)行6%的低稅率;納稅人出口貨物,稅率為0,

但是國務(wù)院另有規(guī)定的除外.

型后認(rèn)定為一般納稅人的,可按取得的增值稅專用發(fā)票計(jì)算抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額,

如取得外地或本市非試點(diǎn)納稅人的原屬于營業(yè)稅可差額征收范圍的發(fā)票,可按發(fā)票金額在銷售額中扣除;

如取得稅務(wù)機(jī)關(guān)代開的專用發(fā)票可按發(fā)票注明的稅款抵扣銷項(xiàng)稅額.

轉(zhuǎn)型后認(rèn)定為小規(guī)模納稅人的,交通運(yùn)輸業(yè)、國際貨運(yùn)代理業(yè)務(wù)納稅人取得的外省市和本市非試點(diǎn)納稅人的原屬于營業(yè)稅可差額征收范圍的發(fā)票,可按發(fā)票金額在銷售額中扣除

一次性取得出租固定資產(chǎn)租金如何確認(rèn)收入?

《國家稅務(wù)總局關(guān)于貫徹落實(shí)企業(yè)所得稅法若干稅收問題的通知》(國稅函〔2010〕79號)關(guān)于租金收入確認(rèn)問題規(guī)定,企業(yè)提供固定資產(chǎn)、包裝物或者其他有形資產(chǎn)使用權(quán)取得的租金收入,應(yīng)按交易合同或協(xié)議規(guī)定的承租人應(yīng)付租金的日期確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn).其中,如果交易合同或協(xié)議中規(guī)定租賃期限跨年度,且租金提前一次性支付的,《企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》第九條規(guī)定的收入與費(fèi)用配比原則,出租人可對上述已確認(rèn)的收入,在租賃期內(nèi),分期均勻計(jì)入相關(guān)年度收入.   出租方如為在我國境內(nèi)設(shè)有機(jī)構(gòu)場所、且采取據(jù)實(shí)申報繳納企業(yè)所得的非居民企業(yè),也按本條規(guī)定執(zhí)行.綜上,企業(yè)一次性提前收取的租金收入,可在租賃期內(nèi)分期確認(rèn)收入.

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