以房抵債如何計(jì)算契稅?

答：《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例細(xì)則》第八條規(guī)定:以房屋權(quán)屬抵債,視同房屋買賣征稅.

《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》

第三條 契稅稅率為3%-5%.

契稅的適用稅率,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定,并報(bào)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局備案.

第四條 契稅的計(jì)稅依據(jù):(一)房屋買賣,為成交價(jià)格;前款成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格并且無正當(dāng)理由的,或者所交換土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格的差額明顯不合理并且無正當(dāng)理由的,由征收機(jī)關(guān)參照市場(chǎng)價(jià)格核定.

買房子對(duì)方?jīng)]有契稅發(fā)票,有影響嗎?

有影響的,契稅完稅證明是開具給買方的.若買方手中無契稅完稅證明,那么再次出售時(shí),在計(jì)算個(gè)人所得稅時(shí)則不能在稅前扣除該稅款.

因此契稅發(fā)票丟失可以及時(shí)補(bǔ)辦,具體流程如下:

1、首先要登報(bào)聲明該發(fā)票作廢,并注明房屋地址、購(gòu)房者姓名、和發(fā)票號(hào)碼等相關(guān)要件.

2、其次到房屋開發(fā)公司讓其出具相關(guān)丟失情況說明,并證明購(gòu)房人確實(shí)在公司購(gòu)買過商品房,比如拿出發(fā)票底聯(lián)等相關(guān)購(gòu)房證據(jù).

3、最后由房產(chǎn)部門前去開發(fā)公司核實(shí)丟失的真實(shí)情況,補(bǔ)辦購(gòu)房發(fā)票.

契稅票的用途:

1、在繳納個(gè)稅或者增值稅時(shí),需要用原房主契稅票核實(shí)房屋原值;

2、根據(jù)契稅票填發(fā)時(shí)間判斷房屋年限;

3、新房主則需要用契稅票辦理過戶.

綜上所述,相信各位對(duì)于以房抵債如何計(jì)算契稅已經(jīng)有了初步的認(rèn)知和理解.獲取更多精彩的財(cái)務(wù)知識(shí),敬請(qǐng)關(guān)注會(huì)計(jì)學(xué)堂的官網(wǎng)更新,海量的免費(fèi)學(xué)習(xí)資源等著你.