中介服務(wù)如何開(kāi)差額稅?

答：企業(yè)所得稅沒(méi)有差額征收的規(guī)定,營(yíng)業(yè)稅是不是可以差額征收的問(wèn)題,財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于營(yíng)業(yè)稅若干政策問(wèn)題的通知(財(cái)稅[2003]16號(hào)):

(十二)勞務(wù)公司接受用工單位的委托,為其安排勞動(dòng)力,凡用工單位將其應(yīng)支付給勞動(dòng)力的工資和為勞動(dòng)力上交的社會(huì)保險(xiǎn)(包括養(yǎng)老保險(xiǎn)金、醫(yī)療保險(xiǎn)、失業(yè)保險(xiǎn)、工傷保險(xiǎn)等,下同)以及住房公積金統(tǒng)一交給勞務(wù)公司代為發(fā)放或辦理的,以勞務(wù)公司從用工單位收取的全部?jī)r(jià)款減去代收轉(zhuǎn)付給勞動(dòng)力的工資和為勞動(dòng)力辦理社會(huì)保險(xiǎn)及住房公積金后的余額為營(yíng)業(yè)額.

二手房個(gè)人所得稅差額是什么意思?

一、按照我國(guó)按照《個(gè)人所得稅法》規(guī)定,個(gè)人出售自有住房取得的所得(出售價(jià)與房屋原值的差額),應(yīng)按"財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得"項(xiàng)目計(jì)征個(gè)人所得稅,稅率為20%.

但在實(shí)際操作中,由于部分房屋并不能核實(shí)房屋原值,例如此前并非購(gòu)買(mǎi)商品房所得的福利分房,無(wú)法準(zhǔn)確計(jì)算出差額,即通過(guò)出售自有住房取得的所得,因此無(wú)法按照20%來(lái)征收.對(duì)待這類(lèi)房屋,國(guó)家政策為統(tǒng)一按照出售總價(jià)的1%征收.

二、也就是說(shuō),目前二手房交易個(gè)人所得稅征收有兩種標(biāo)準(zhǔn),能提供房屋原值的按照出售前后差額20%征收;未能提供房源原值的,統(tǒng)一按照出售總價(jià)的1%征收.只有二手房交易滿五年,且是唯一住房的才能免征個(gè)稅.

由于中介往往能幫助售房者壓低真實(shí)價(jià)格進(jìn)行網(wǎng)簽,因此,按照1%的總價(jià)征收的稅額,往往遠(yuǎn)低于按照差額的20%征收,因此,很多能夠核實(shí)原值的房屋,也被當(dāng)成不能核實(shí)原值的房屋,從而按照低于真實(shí)交易價(jià)格的總價(jià)的1%征收,以此達(dá)到避稅的目的.

三、國(guó)務(wù)院辦公廳在通知中,要求能夠核實(shí)房屋原值的,應(yīng)依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征.也就是說(shuō),這一通知將堵死將能夠核實(shí)原值的房屋,按照不能核實(shí)原值的房屋來(lái)征個(gè)稅的路子,從而增加賣(mài)房者的稅負(fù).

通知中強(qiáng)調(diào),要充分發(fā)揮稅收政策的調(diào)節(jié)作用,"稅務(wù)、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)要密切配合",以堵死這一避稅的道路.通知還要求,稅務(wù)部門(mén)要繼續(xù)推進(jìn)應(yīng)用房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估方法加強(qiáng)存量房交易稅收征管工作.

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