企業購買廠房的增值稅專用發票能抵扣嗎?

答：只能抵押、不能抵扣.但是土地出讓金可以扣除,也是不可抵扣的.

國稅總局2016第18號公告,"適用一般計稅方法計稅,按照取得的全部價款和價外費用,扣除當期銷售房地產項目對應的土地價款后的余額計算銷售額."

下列項目的進項稅額不得從銷項稅額中抵扣:

1、用于適用簡易計稅方法計稅項目、非增值稅應稅項目、免征增值稅項目、集體福利或者個人消費的購進貨物、接受加工修理修配勞務或者應稅服務;

2、非正常損失的購進貨物及相關的加工修理修配勞務和交通運輸業服務;

3、非正常損失的在產品、產成品所耗用的購進貨物(不包括固定資產)、加工修理修配勞務或者交通運輸業服務;

4、接受的旅客運輸服務;

5、自用的應征消費稅的摩托車、汽車、游艇,但作為提供交通運輸業服務的運輸工具和租賃服務標的物的除外.

購買土地和廠房都需要交什么稅,稅率是多少?

交易雙方均為企業的話

買方:契稅(不含增值稅的交易額*4%)、印花稅(合同金額*0.05%)

賣方:增值稅(不含增值稅的交易額*3%或,不含增值稅的交易額*11%-可抵扣進項稅額)、城建稅(增值稅額*1%或5%或7%)、教育費附加(增值稅額*3%)、地方教育費附加(增值稅額*2%)、土地增值稅(增值額*0~60%)、印花稅(合同金額*0.05%)、企業所得稅(應稅所得額*25%,并入企業當年所得,不單獨繳納)

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