強(qiáng)制配建保障性住房的賬務(wù)處理

相關(guān)的稅收政策

廉租房相關(guān)的稅收政策主要體現(xiàn)在《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》(財(cái)稅[2008]24號(hào))中.其第一條第二款規(guī)定,對(duì)廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地以及廉租住房經(jīng)營(yíng)管理單位按照政府規(guī)定價(jià)格、向規(guī)定保障對(duì)象出租的廉租住房用地,免征城鎮(zhèn)土地使用稅.

開(kāi)發(fā)商在經(jīng)濟(jì)適用住房、商品住房項(xiàng)目中配套建造廉租住房,在商品住房項(xiàng)目中配套建造經(jīng)濟(jì)適用住房,如能提供政府部門出具的相關(guān)材料,可按廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房建筑面積占總建筑面積的比例免征開(kāi)發(fā)商應(yīng)繳納的城鎮(zhèn)土地使用稅.

第四款規(guī)定,對(duì)廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房經(jīng)營(yíng)管理單位與廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房相關(guān)的印花稅以及廉租住房承租人、經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買人涉及的印花稅予以免征.

開(kāi)發(fā)商在經(jīng)濟(jì)適用住房、商品住房項(xiàng)目中配套建造廉租住房,在商品住房項(xiàng)目中配套建造經(jīng)濟(jì)適用住房,如能提供政府部門出具的相關(guān)材料,可按廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房建筑面積占總建筑面積的比例免征開(kāi)發(fā)商應(yīng)繳納的印花稅.

公租房相關(guān)的稅收政策主要體現(xiàn)在《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于支持公共租賃住房建設(shè)和運(yùn)營(yíng)有關(guān)稅收優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2010]88號(hào))中.

一、對(duì)公租房建設(shè)期間用地及公租房建成后占地免征城鎮(zhèn)土地使用稅.在其他住房項(xiàng)目中配套建設(shè)公租房,依據(jù)政府部門出具的相關(guān)材料,可按公租房建筑面積占總建筑面積的比例免征建造、管理公租房涉及的城鎮(zhèn)土地使用稅.

二、對(duì)公租房經(jīng)營(yíng)管理單位建造公租房涉及的印花稅予以免征.在其他住房項(xiàng)目中配套建設(shè)公租房,依據(jù)政府部門出具的相關(guān)材料,可按公租房建筑面積占總建筑面積的比例免征建造、管理公租房涉及的印花稅.

所以,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在建造商品房時(shí)配建的公租住房和廉租住房,可免征相應(yīng)部分的土地使用稅和印花稅.免征稅額按照配建的建筑面積占總建筑面積的比例來(lái)掌握.但必須要提供政府部門出具的相關(guān)證明材料,否則無(wú)法享受免稅.

仍以上例,路西公司受讓土地面積13338.4平方米,容積率3.0,所以總建筑面積13338.4×3=40015.2平方米,其配建廉租房面積為40015.2×5%=2000.76平方米,配建公租房的面積也是2000.76平方米.假定土地使用稅年稅額標(biāo)準(zhǔn)為15元/平方米,路西公司從年初始負(fù)有納稅義務(wù),那么路西公司一年內(nèi)應(yīng)納土地使用稅為13338.4×15×90%=180068.4元.可免稅20007.6元.

路西公司取得土地使用權(quán)要按照產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)0.5‰繳納印花稅,簽訂建安施工合同要按照建筑安裝合同0.3‰繳納印花稅.同樣依據(jù)財(cái)稅[2008]24號(hào)和財(cái)稅[2010]88號(hào)規(guī)定,可以按照建造廉租房、公租房建筑面積占總建筑面積的比例計(jì)算免稅.

對(duì)于稅收政策中所說(shuō)的廉租住房、公租住房的經(jīng)營(yíng)管理單位一般是指各級(jí)政府房管局下屬的住房保障中心和某些自營(yíng)公租住房等的單位.其優(yōu)惠政策與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建造過(guò)程是無(wú)關(guān)的,并且建造過(guò)程的免稅也僅限于政策規(guī)定的土地使用稅和印花稅.

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